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Vaga Dupla com 26,77m² no 1º Subsolo, Condomínio La Fontana , Vila Gumercindo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Garagem

Localização

Endereço protegido

Área

26.7678m²

Vagas

2

Descrição

Vaga dupla de garagem com área total de 26,77m² localizada no 1º subsolo do Condomínio La Fontana. Esta vaga possui uma área útil de 19,80m² e área comum de 6,97m², com fração ideal de 0,070% no terreno e demais áreas comuns do condomínio.

Importante destacar que a vaga está vinculada ao Condomínio La Fontana, e a transferência só pode ser feita para proprietários de unidades do mesmo condomínio, conforme legislação vigente.

A vaga está sujeita a penhora e possui débitos ativos, incluindo dívida ativa e IPTU, que devem ser considerados no processo de aquisição.

Ideal para investidores que já possuem unidade no condomínio e buscam ampliar sua garagem ou para proprietários que desejam garantir uma vaga dupla em local estratégico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 14:01
Valor: R$ 88.997,49
2ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 14:00
Valor: R$ 53.398,49
Economia: R$ 35.599,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar esta vaga dupla de garagem no Condomínio La Fontana, localizada no 1º subsolo com área total de 26,77m² e avaliação atualizada em R$ 88.997,49, é importante considerar os seguintes pontos para uma estratégia de aquisição e valorização:

1. Avaliação e lance inicial: O lance inicial está fixado em R$ 88.997,49, que corresponde à avaliação atualizada, o que indica que o imóvel está sendo ofertado pelo seu valor de mercado estimado. O lance mínimo para a segunda praça é de R$ 53.398,49, o que pode representar uma oportunidade caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça.

2. Análise das dívidas e ônus: A vaga possui débitos ativos, incluindo dívida ativa de R$ 3.565,87, IPTU de R$ 541,30 e um débito exequendo de R$ 105.797,94. É fundamental avaliar quem será responsável pelo pagamento dessas dívidas, pois isso impacta diretamente no custo total da aquisição.

3. Restrição legal: A vaga só pode ser adquirida por proprietários de unidades do Condomínio La Fontana, conforme a Lei nº 4.591/64. Portanto, a estratégia de investimento deve considerar se você já possui ou pretende adquirir uma unidade no condomínio para garantir a possibilidade de uso ou revenda da vaga.

4. Potencial de valorização: Garagens em condomínios localizados em áreas valorizadas de imóveis Caixa em São Paulo tendem a manter ou aumentar seu valor, especialmente em regiões com alta demanda por vagas de estacionamento.

5. Plano de ação:

EtapaDescrição
PesquisaVerificar a posse de unidade no condomínio para garantir elegibilidade na compra.
Análise FinanceiraCalcular o custo total incluindo débitos e possíveis custos adicionais.
Participação no LeilãoOfertar lance inicial na primeira praça para garantir a aquisição.
Negociação Pós-LeilãoSe não arrematado, avaliar participação na segunda praça com lance reduzido.
RegularizaçãoProvidenciar quitação das dívidas e transferência conforme legislação.

Esta abordagem detalhada permite minimizar riscos e maximizar o retorno do investimento, considerando as particularidades legais e financeiras do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 88.997,49 e da 2ª praça é de R$ 53.398,49. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este garagem em leilão está localizado no bairro Vila Gumercindo em São Paulo/SP. A região de Vila Gumercindo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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