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02 Casas com 2 Quartos cada em Lote de 288m² em Padre Eustáquio, BH , Padre Eustáquio , Belo Horizonte - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Marco Antônio Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

288m²

Quartos

4

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Belo Horizonte!
Este imóvel oferece um excelente potencial de investimento, com duas residências construídas em um lote de aproximadamente 288m². A primeira casa possui 37,62m² e a segunda, 72,13m², ambas com 2 quartos, sala, copa e cozinha. Embora o imóvel esteja desabitado há cerca de 5 anos e necessite de reformas, sua localização no bairro Padre Eustáquio e a possibilidade de reforma e valorização o tornam um ativo promissor. A infraestrutura local e a proximidade com comércios e serviços complementam o atrativo deste lote.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 10:00
Valor: R$ 500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 10:00
Valor: R$ 400.000,00
Economia: R$ 100.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado no bairro Padre Eustáquio em apartamentos leilão em Belo Horizonte, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam potencial de valorização através de reforma e locação ou revenda. A presença de duas unidades residenciais distintas em um lote de 288m² permite flexibilidade na estratégia de investimento.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Praça: A avaliação do imóvel é de R$ 500.000,00. A primeira praça inicia em R$ 500.000,00 e a segunda praça tem um valor reduzido para R$ 400.000,00. Considerando que o imóvel está desabitado há 5 anos e necessita de reformas, a segunda praça pode ser mais atrativa. Recomenda-se monitorar o interesse na primeira praça e estar preparado para ofertar na segunda, caso o imóvel não seja arrematado.
  • Análise de Custos de Reforma: É crucial realizar uma vistoria detalhada para estimar os custos de reforma. A área construída total é de aproximadamente 109,75m². Com base em custos médios de construção em Belo Horizonte, uma reforma completa pode variar significativamente, mas é essencial obter orçamentos precisos para definir o lance máximo.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares (casas com 2 quartos em lotes de tamanho semelhante) na região do Padre Eustáquio para determinar o valor de mercado após a reforma. O objetivo seria adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado para garantir uma margem de lucro.
  • Estratégia de Locação: Se a intenção for locação, avaliar a demanda por imóveis de 2 quartos na região. Duas unidades podem permitir a locação separada, otimizando o retorno do investimento.
  • Estratégia de Revenda: Caso a estratégia seja a revenda, planejar a reforma focando em acabamentos que atraiam o público local e maximizem o valor de venda.

Considerações Adicionais:

  • O edital menciona que o imóvel se...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Marco Antônio Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 400.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Padre Eustáquio em Belo Horizonte/MG. A região de Padre Eustáquio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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