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Duas Casas com 2 Quartos Cada em Belo Horizonte , Padre Eustáquio , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

288m²

Quartos

4

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Belo Horizonte! Este imóvel oferece um potencial incrível para investidores ou para quem busca moradia com espaço. Composto por duas casas em um terreno de 288m², sendo uma com 37,62m² e outra com 72,13m², ambas com 2 quartos. Localizado no bairro Padre Eustáquio, uma região com boa infraestrutura e acesso. O imóvel se encontra desabitado há cerca de 5 anos, o que pode facilitar a negociação e reforma. Ideal para quem busca rentabilizar com aluguel ou para famílias que precisam de espaço.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 10:00
Valor: R$ 500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Belo Horizonte, MG, apresenta uma oportunidade interessante para investidores focados em locação ou para famílias que necessitam de duas unidades habitacionais separadas no mesmo terreno. A avaliação de R$ 500.000,00 para um terreno de 288m² com duas construções, totalizando aproximadamente 109,75m² de área construída, sugere um valor por metro quadrado construído de cerca de R$ 4.555,00, o que pode ser competitivo dependendo do estado de conservação e do mercado local.

Considerando que o imóvel está desabitado há 5 anos, é crucial realizar uma vistoria técnica detalhada para identificar as necessidades de reforma e os custos associados. A descrição menciona que o estado de conservação é regular, o que implica em possíveis gastos com pintura, instalações elétricas e hidráulicas, e talvez até mesmo com a estrutura, dependendo da idade e manutenção das construções.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar o valor de aluguel de imóveis similares na região do Padre Eustáquio, Belo Horizonte. Verificar a demanda por imóveis com 2 quartos e a rentabilidade potencial.
  • Orçamento de Reforma: Obter orçamentos de empreiteiros para as reformas necessárias. Priorizar as intervenções que agregam mais valor e funcionalidade, como cozinha, banheiros e áreas de serviço.
  • Estratégia de Aquisição: O leilão oferece duas praças. A primeira praça tem um lance inicial de R$ 500.000,00. A segunda praça, com início em 05/11/2025, pode apresentar um valor reduzido, o que pode ser vantajoso caso o lance inicial da primeira praça seja muito disputado ou ultrapasse o orçamento planejado para a aquisição e reforma. A decisão de aguardar a segunda praça dependerá da análise de risco e da liquidez do imóvel.
  • Financiamento e Custos: Se o financiamento for uma opção, verificar as condições de crédito disponíveis. Incluir no cálcul...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (DCM Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Padre Eustáquio em Belo Horizonte/MG. A região de Padre Eustáquio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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