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3 Casas com A.T. 586m², Jabaquara, São Paulo/SP , Jabaquara , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

586m²

Quartos

33

Banheiros

33

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este imóvel comercial em leilão em São Paulo, com 586m² de terreno e 845m² de área construída, é ideal para quem busca um empreendimento com alto potencial de retorno. Atualmente operando como casa de repouso, o local dispõe de 33 dormitórios e 33 suítes, além de infraestrutura completa para atendimento de saúde e bem-estar. Sua localização privilegiada no bairro de Jabaquara, com fácil acesso e visibilidade, o torna um ativo valioso para expansão ou readequação a novos modelos de negócio. Não perca a chance de adquirir um imóvel com tantas possibilidades!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:00
Valor: R$ 3.920.770,60
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 14:00
Valor: R$ 1.960.385,30
Economia: R$ 1.960.385,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com sua vasta área construída de 845m² e 33 dormitórios/suítes, apresenta um potencial significativo para investidores, especialmente no setor de saúde e bem-estar, como casas de repouso ou clínicas especializadas. Considerando que o lance inicial para a segunda praça é de R$1.960.385,30, e o valor de avaliação é de R$3.920.770,60, há uma margem considerável para negociação e valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre a demanda por casas de repouso e serviços de saúde na região de Jabaquara e bairros adjacentes. Identificar concorrentes, seus preços e serviços oferecidos.
  • Avaliação de Custos de Reforma/Adaptação: Caso o investidor pretenda manter a operação como casa de repouso, é crucial estimar os custos para adequação às normas vigentes e possíveis melhorias. Se a ideia for diversificar, como transformar em um centro de treinamento ou um complexo de escritórios, mapear as adaptações necessárias.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em sua segunda praça, com um lance inicial significativamente menor que a avaliação, é prudente aguardar o encerramento da segunda praça. O valor de R$1.960.385,30 representa um desconto de aproximadamente 50% sobre a avaliação, o que é bastante atrativo. Se houver lances, é recomendável definir um teto de investimento baseado na análise de mercado e nos custos de adaptação, sem ultrapassar um valor que comprometa a rentabilidade futura.
  • Due Diligence Legal e Financeira: Analisar cuidadosamente todas as penhoras e indisponibilidades registradas na matrícula do imóvel. É fundamental entender a origem e o status de cada uma delas para garantir a transferência limpa da propriedade. A dívida de IPTU de R$9.813,18 deve ser considerada no custo total de aquisição.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.920.770,60 e da 2ª praça é de R$ 1.960.385,30. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jabaquara em São Paulo/SP. A região de Jabaquara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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