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02 Terrenos com Mata Nativa e Frente para Rio Doce , Rio Doce , Linhares - ES

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

132880m²

Descrição

Descrição detalhada dos terrenos:
Este lote é composto por dois terrenos amplos localizados em leilões em Linhares/ES, com uma área total de 132.880 m². O primeiro terreno possui 129.000 m² e está situado em Ilha Brasil, com frente para o Rio Doce, registrado sob matrícula nº 5.104. O segundo terreno, com 3.880 m², está localizado no lugar Ilha Progresso, também com frente para o Rio Doce, registrado sob matrícula nº 13.493.

Características ambientais:
Ambos os terrenos possuem mata nativa com árvores de grande e médio porte, inseridos na bacia hidrográfica do Rio Doce, o que pode ser um diferencial para preservação ambiental ou uso sustentável. O relevo é plano a suavemente ondulado, com solo do tipo Cambissolo Flúvico, conhecido por sua fertilidade variável e características flúvicas até 120 cm de profundidade.

Condições de venda:
O imóvel pode ser adquirido com entrada de 25% e o saldo parcelado em até 30 meses, facilitando o investimento.

Localização estratégica:
Situado em uma região com potencial para atividades rurais, preservação ambiental ou projetos que valorizem a proximidade com o Rio Doce, este lote oferece oportunidades para investidores que buscam terrenos amplos e com características naturais preservadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 09:00
Valor: R$ 1.049.752,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 11:00
Valor: R$ 734.826,40
Economia: R$ 314.925,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando a avaliação de R$ 1.049.752,00 e o lance mínimo atual de R$ 734.826,40, este lote de terrenos em leilões em Linhares/ES apresenta uma excelente oportunidade para investidores interessados em propriedades rurais ou ambientais. A seguir, um plano detalhado para maximizar o retorno e segurança do investimento:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise JurídicaVerificar a documentação completa, incluindo matrículas nº 5.104 e 13.493, e o processo judicial 0005538-19.2013.8.08.0030 para garantir a regularidade e ausência de ônus.Garantir segurança jurídica para o investimento.
2. Avaliação AmbientalContratar especialista para avaliar a mata nativa e possíveis restrições ambientais devido à proximidade com o Rio Doce e a bacia hidrográfica.Identificar oportunidades e limitações para uso do terreno.
3. Estratégia de LanceParticipar do 2º leilão, onde o lance mínimo é menor (R$ 734.826,40), para tentar adquirir o imóvel abaixo da avaliação.Maximizar o desconto e retorno financeiro.
4. Planejamento de UsoDefinir o uso do terreno conforme análise ambiental e mercado: agricultura sustentável, reflorestamento, ou venda futura para incorporadoras.Potencializar valorização do imóvel.
5. Condições de PagamentoAproveitar a possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e até 30 meses para melhor fluxo financeiro.Facilitar aquisição e gestão financeira.
  • Importante: Evitar imóveis com parte ideal; este lote é integral, o que facilita a gestão e valorização.
  • Monitorar o andamento do leilão e preparar documentação para habilitação prévia no site indicado.
  • Considerar a comissão do leiloeiro de 5% no custo total.

Este plano visa garantir uma aquisição segura, com potencial de valorização e uso sustentável, aproveitando as condições do leilão e características únicas do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Linhares/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Linhares, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Linhares oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Linhares.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.049.752,00 e da 2ª praça é de R$ 734.826,40. Para arrematar imóveis em leilão em Linhares, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Linhares no edital oficial. Imóveis de leilão em Linhares geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Rio Doce em Linhares/ES. A região de Rio Doce possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Linhares. Confira outros imóveis em leilão em Linhares.
Para participar de leilões de imóveis em Linhares/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Linhares constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Linhares.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Linhares, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Linhares, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Linhares tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Linhares.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Linhares depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Linhares permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Linhares/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Linhares para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Linhares incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Linhares oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Linhares. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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