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10 Conjuntos Comerciais em Edifício na Sé/Centro Histórico, São Paulo , Glicério , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1270m²

Descrição

Oportunidade única de investimento no coração de imóveis Caixa em São Paulo! Adquira 10 conjuntos comerciais em um edifício estratégico na Sé/Centro Histórico, uma região de grande fluxo e potencial de valorização. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com imóveis de alta rentabilidade. A proximidade com centros comerciais e vias de acesso importantes garante visibilidade e acessibilidade para futuros locatários ou para o desenvolvimento de novos negócios.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 15:03
Valor: R$ 1.812.553,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este leilão apresenta uma oportunidade de investimento considerável, com 10 conjuntos comerciais localizados em uma área central e histórica de imóveis Caixa em São Paulo. A estratégia ideal dependerá do perfil do investidor e do capital disponível.

Análise Preliminar:

  • Localização: Rua Senador Feijó, 115, Sé/Centro Histórico, São Paulo/SP. Uma área de grande circulação e com potencial de valorização imobiliária e comercial.
  • Tipo de Imóvel: Conjuntos comerciais, o que sugere um potencial de locação para diversas atividades empresariais.
  • Quantidade: 10 unidades, permitindo diversificação de renda ou a consolidação de um grande espaço para uma única empresa.
  • Situação: Desocupados, o que facilita a entrada e a gestão do imóvel.
  • Condições de Pagamento: À vista (sem desconto), Financiamento Imobiliário (sinal de 20%) ou Parcelamento Direto com o Vendedor (sinal de 20%, até 4 meses). A flexibilidade nas formas de pagamento é um ponto positivo.

Estratégia de Investimento Sugerida:

Considerando que o leilão é do tipo 'extrajudicial' e que a primeira praça (ou praça única, conforme indicado) tem um valor mínimo de lance, a estratégia mais prudente seria:

  1. Aguardar a Segunda Praça (se aplicável): Embora o HTML não detalhe as datas das praças, é comum que imóveis em leilões extrajudiciais tenham descontos progressivos. Se a primeira praça não atingir o valor esperado, a segunda praça pode oferecer um valor mais atrativo. No entanto, o HTML indica 'Praça Única' para o valor mínimo de lance, o que sugere que o lance inicial é o valor de referência.
  2. Análise de Valor de Mercado: O valor de avaliação não foi explicitado no HTML, mas o lance inicial para a primeira praça é de R$ 1.812.553,00. É crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada para imóveis comerc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.812.553,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Glicério em São Paulo/SP. A região de Glicério possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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