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Conjunto Comercial com 1 Vaga em Alto de Pinheiros, São Paulo , Alto De Pinheiros , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

37.3m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Alto de Pinheiros!
Este conjunto comercial de 37.30m² privativos, localizado no prestigiado Condomínio Vita Corá Comercial, oferece um ambiente de trabalho sofisticado e tranquilo.
Com acesso fácil à Marginal Pinheiros e cercado por lojas de decoração e restaurantes gourmet, é o local ideal para empresas que buscam um endereço de alto padrão e bem-estar para seus colaboradores.
Aproveite a chance de investir em uma região que combina serenidade com excelente conectividade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 11:00
Valor: R$ 509.863,42
2ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 11:00
Valor: R$ 254.931,71
Economia: R$ 254.931,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, trata-se de um conjunto comercial em uma localização privilegiada em leilão em São Paulo, no bairro de Alto De Pinheiros. A área privativa é de 37.30m², com direito a 1 vaga de garagem. O leilão é extrajudicial e as praças ocorrem em datas distintas, com lances iniciais decrescentes.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de conjuntos comerciais similares na região de Alto de Pinheiros. Comparar com imóveis vendidos recentemente e com os que estão em oferta pode fornecer uma base sólida para a estratégia de lances.
  • Avaliação da Segunda Praça: O lance inicial da segunda praça é de R$254.931,71, o que representa um desconto significativo em relação ao lance inicial da primeira praça (R$509.863,42). Se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia vantajosa, desde que o imóvel não seja arrematado na primeira.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos adicionais, como a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de condomínio e IPTU. O edital deve ser consultado para obter informações detalhadas sobre esses custos.
  • Potencial de Valorização: Alto de Pinheiros é um bairro conhecido por seu alto padrão e potencial de valorização. Um conjunto comercial bem localizado e em bom estado pode gerar renda de aluguel atrativa ou ser revendido com lucro no futuro.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Embora o edital mencione que as fotos são ilustrativas, se houver possibilidade de visitar o imóvel (ou obter informações detalhadas sobre seu estado de conservação), isso pode influenciar a decisão de investimento.
  • Análise do Edital: O edital é o documento mais importante. Ele contém todas as regras do leilão, condiçõ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raicher Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 509.863,42 e da 2ª praça é de R$ 254.931,71. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Alto De Pinheiros em São Paulo/SP. A região de Alto De Pinheiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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