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2 Casas em Terreno de 390m² em Itaúna/MG , Parque Jardim Santanense , Itaúna - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Fernando Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

390m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Itaúna/MG!
Este imóvel oferece um excelente potencial de investimento, com duas casas edificadas em um terreno de 390m². A localização no bairro Parque Jardim Santanense, juntamente com a possibilidade de financiamento em 30 parcelas, torna esta propriedade uma escolha inteligente para quem busca rentabilidade e valorização.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições facilitadas!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:15
Valor: R$ 572.011,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Itaúna/MG, com duas casas edificadas em um terreno de 390m², apresenta um cenário interessante para investidores. A descrição indica que as casas são independentes e possuem entradas separadas, o que sugere um potencial para locação separada, gerando renda passiva.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: A primeira praça tem um lance inicial de R$ 572.011,03. Considerando que o leilão está aberto para lances e a avaliação é de R$ 953.351,73, a primeira praça representa uma oportunidade de adquirir o imóvel com um desconto considerável. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça, que oferece 40% de desconto, pode ser uma estratégia, mas com o risco de o imóvel ser arrematado antes.
  • Condições de Pagamento: A condição de 25% de entrada e 30 parcelas mensais é bastante atrativa e facilita a aquisição, reduzindo a necessidade de capital inicial imediato.
  • Potencial de Renda: Com duas unidades residenciais, o imóvel pode ser alugado, gerando fluxo de caixa. É crucial realizar uma pesquisa de mercado para determinar os valores médios de aluguel na região do Parque Jardim Santanense e calcular o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Valorização: Itaúna é uma cidade em desenvolvimento, e imóveis bem localizados tendem a se valorizar. A proximidade com a infraestrutura local e a possibilidade de reforma ou modernização das casas podem aumentar ainda mais o valor do imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Visita Presencial: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma visita presencial detalhada ao imóvel para avaliar o estado de conservação das casas, identificar necessidades de reforma e confirmar a independência das unidades.
  2. Análise de Documentação: Revisar a matrícula do imóvel (matrícula 5601, CRI de Itaúna/MG) para verificar a ex...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaúna/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fernando Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Itaúna, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaúna oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaúna.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 572.011,03 e da 2ª praça é de R$ 343.206,62. Para arrematar imóveis em leilão em Itaúna, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaúna no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaúna geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Jardim Santanense em Itaúna/MG. A região de Parque Jardim Santanense possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaúna. Confira outros imóveis em leilão em Itaúna.
Para participar de leilões de imóveis em Itaúna/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaúna constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaúna.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaúna, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaúna, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaúna tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaúna.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaúna depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaúna permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaúna/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaúna para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaúna incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaúna oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaúna. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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