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2 Terrenos Comerciais com Construção em Itamaraju - BA , Liberdade , Itamaraju - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -102% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão em Itamaraju - BA! Dois terrenos com área total de 1906,27m², localizados na Rua Julia Alves Rodrigues, Bairro da Liberdade. Ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou desenvolver projetos imobiliários. A área construída, embora não averbada, oferece potencial para diversas finalidades comerciais. A localização privilegiada na cidade de Itamaraju, com fácil acesso e infraestrutura, torna este imóvel um ativo promissor. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/12/2025 15:02
Valor: R$ 771.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Terrenos Comerciais em leilão em Itamaraju - BA

Este lote, composto por dois terrenos com uma área total de 1906,27m² e construções não averbadas, apresenta um potencial significativo para investidores. A estratégia ideal dependerá do capital disponível e do apetite ao risco do investidor.

Opção 1: Desenvolvimento de Novo Projeto (Foco no Longo Prazo)

Considerando que a construção não está averbada e o imóvel está ocupado, o primeiro passo seria aguardar a segunda praça, que geralmente oferece um desconto considerável em relação à primeira. O valor de avaliação é 0, o que exige cautela, mas o lance inicial da primeira praça é de R$ 771.000,00. A segunda praça, com um desconto de 0% (conforme indicado no HTML, mas que pode ser um placeholder e deve ser verificado), pode ser uma oportunidade. Se o desconto for real, o valor de entrada para a segunda praça seria significativamente menor.

Ações Detalhadas:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre a demanda por imóveis comerciais na região de Itamaraju, identificando os tipos de negócios mais promissores (varejo, serviços, logística, etc.).
  • Regularização e Construção: Planejar os custos e o tempo necessário para a desocupação, regularização da construção existente (se viável) ou demolição para construção de um novo empreendimento. A descrição menciona que a desocupação e regularização são por conta do arrematante.
  • Viabilidade Econômica: Elaborar um estudo de viabilidade detalhado, considerando custos de aquisição, regularização, construção, impostos e o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Financiamento: Embora o HTML indique que o imóvel não aceita financiamento, é crucial verificar se há alguma possibilidade de financiamento para a fase de construção, caso o capital próprio seja insu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itamaraju/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itamaraju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itamaraju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itamaraju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 771.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itamaraju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itamaraju no edital oficial. Imóveis de leilão em Itamaraju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Liberdade em Itamaraju/BA. A região de Liberdade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itamaraju. Confira outros imóveis em leilão em Itamaraju.
Para participar de leilões de imóveis em Itamaraju/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itamaraju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itamaraju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itamaraju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itamaraju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itamaraju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itamaraju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itamaraju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itamaraju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itamaraju/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itamaraju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itamaraju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itamaraju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itamaraju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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