Prédio Comercial com 1.906m² em Itamaraju/BA , Liberdade , Itamaraju - BA

Este imóvel comercial em leilão em Itamaraju/BA representa uma excelente oportunidade para investidores, especialmente considerando o desconto de 43% sobre o valor de avaliação de R$ 1.349.200,00. A área total de 1.906m² e a área construída de 859m² oferecem um vasto potencial para diversos tipos de negócios.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer investimento, realize uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial em Itamaraju. Identifique os tipos de negócios que mais prosperam na região e avalie a demanda por espaços como este.
• Visita Técnica e Avaliação Estrutural: Embora o imóvel esteja ocupado, é crucial agendar uma visita técnica (se possível, com o consentimento do ocupante ou após a desocupação) para avaliar a estrutura, identificar possíveis reformas necessárias e estimar custos. A não averbação da área construída exige atenção especial e um orçamento para regularização.
• Estratégia de Ocupação: Defina o modelo de negócio a ser implementado. Pode ser a locação para terceiros, a instalação de um novo empreendimento próprio (ex: centro comercial, galpão logístico, espaço para eventos), ou até mesmo a revenda após valorização.
• Planejamento Financeiro: Considere a condição de pagamento parcelado em até 60 vezes com juros de 1% a.m. Calcule o fluxo de caixa necessário para o sinal de 20% e as parcelas mensais, somando os custos de regularização e possíveis reformas.
• Regularização e Averbação: Priorize a regularização da área construída junto aos órgãos competentes. Este passo é fundamental para a valorização do imóvel e para futuras transações.
• Comissão do Leiloeiro: Lembre-se de incluir a comissão de 5% sobre o valor do arremate no seu planejamento financeiro.

Considerações Adicionais:

Valor d... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itamaraju/BA IPL 1.6 Extrajudicial Portal Zuk Galpão Comercial Amplo em Itamaraju/BA 1ª Praça: R$ 771.000 Leilão: 16/12/2025 Galpão Comercial Amplo em Itamaraju/BA IPL 2.0 Judicial Portella Leilões Sala Comercial em Itamaraju - Bahia 1ª Praça: R$ 895.192 2ª Praça: R$ 895.192 Leilão: 26/11/2025 Sala Comercial em Itamaraju - Bahia IPL 3.4 Extrajudicial Portal Zuk Imóvel Comercial com Mezanino e Galpão em Leilão 1ª Praça: R$ 771.000 2ª Praça: R$ 771.000 Leilão: 16/06/2026 Imóvel Comercial com Mezanino e Galpão e... IPL -5.1 Extrajudicial Taba Leilões 2 Terrenos Comerciais com Construção em Itamaraju - BA 1ª Praça: R$ 771.000 Leilão: 24/12/2025 2 Terrenos Comerciais com Construção em... IPL 1.6 Extrajudicial Portal Zuk Galpão Comercial Amplo em Leilão 1ª Praça: R$ 771.000 Leilão: 16/12/2025 Galpão Comercial Amplo em Leilão IPL -2.7 Extrajudicial Taba Leilões 2 Terrenos com Construção em Itamaraju - BA 1ª Praça: R$ 771.000 Leilão: 29/01/2026 2 Terrenos com Construção em Itamaraju -... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Itamaraju? O leilão de imóveis extrajudicial em Itamaraju/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Itamaraju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itamaraju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itamaraju. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 771.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itamaraju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itamaraju no edital oficial. Imóveis de leilão em Itamaraju geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Itamaraju? Este comercial em leilão está localizado no bairro Liberdade em Itamaraju/BA. A região de Liberdade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itamaraju. Confira outros imóveis em leilão em Itamaraju. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Itamaraju? Para participar de leilões de imóveis em Itamaraju/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itamaraju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itamaraju. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itamaraju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itamaraju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itamaraju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itamaraju. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Itamaraju? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itamaraju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itamaraju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itamaraju/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itamaraju para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Itamaraju? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itamaraju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itamaraju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itamaraju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita