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6 Salas Comerciais com 5 Vagas de Garagem - Condomínio Work Center , Boa Viagem , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

70.29m²

Vagas

5

Descrição

Este conjunto comercial oferece 6 salas comerciais com áreas privativas entre 31,34m² e 43,98m², totalizando aproximadamente 70,29m² cada, e 5 vagas de garagem no 3º subsolo, cada uma com 12,91m². Localizado no Condomínio Edifício Work Center, na Avenida Afonso Pena, bairro Funcionários, leilão de imóveis em Belo Horizonte/MG, o imóvel é ideal para empresas que buscam um espaço funcional e com boa infraestrutura de estacionamento.

As salas possuem áreas comuns cobertas e descobertas, proporcionando conforto e flexibilidade para diferentes usos comerciais. A fração ideal do terreno está incluída, garantindo segurança jurídica e participação nas áreas comuns do condomínio.

O imóvel está registrado no 6º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Belo Horizonte/MG, com matrículas distintas para cada sala e vaga de garagem. A avaliação total do lote é de R$ 1.122.000,00, atualizada conforme tabela do TJ/SP.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 15:00
Valor: R$ 1.126.039,19
2ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 15:00
Valor: R$ 563.019,60
Economia: R$ 563.019,59
3ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 15:00
Valor: R$ 56.301,96
Economia: R$ 506.717,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este lote oferece uma excelente oportunidade para investidores interessados em imóveis comerciais em uma localização privilegiada de leilão de imóveis em Belo Horizonte, no bairro Funcionários, uma região consolidada e valorizada.

Considerando o valor de avaliação total do lote em R$ 1.122.000,00 e o lance inicial igual a este valor, o investidor deve acompanhar atentamente o leilão, que possui três praças, com datas previstas para julho e agosto de 2025.

Recomenda-se aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e, caso não haja lances, aproveitar os descontos progressivos nas praças seguintes, especialmente a segunda praça com lance mínimo de 50% do valor da avaliação, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

Após a aquisição, o investidor pode optar por alugar as salas individualmente para pequenas e médias empresas, aproveitando a demanda por espaços comerciais no bairro Funcionários, ou utilizar o imóvel para sua própria operação comercial.

É importante considerar os custos adicionais, como ITBI, registro e comissão do leiloeiro, e planejar a gestão do imóvel para maximizar o retorno do investimento.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoBairro Funcionários, Belo Horizonte/MG
TipoSalas Comerciais + Vagas de Garagem
Área Total70,29 m² por sala
Valor AvaliaçãoR$ 1.122.000,00
Lance InicialR$ 1.126.039,19
Praças3 (Jul/2025 a Ago/2025)
EstratégiaAguardar segunda praça para possível desconto de 50%

Este planejamento permite ao investidor minimizar riscos e maximizar o potencial de retorno, aproveitando as condições do leilão e a localização estratégica do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.126.039,19 e da 2ª praça é de R$ 563.019,60. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Boa Viagem em Belo Horizonte/MG. A região de Boa Viagem possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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