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Amplo terreno com construção em alvenaria, próximo à Praia da Ferrugem , Palhocinha , Garopaba - SC

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Este imóvel está sendo leiloado por Central Sul de Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1090.12m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Garopaba/SC!
Amplo terreno de 1.090,12m² com construção de 409,27m², localizado em área privilegiada, na entrada do centro de Garopaba e com acesso direto à famosa Praia da Ferrugem. O imóvel conta com infraestrutura de água e energia elétrica, e possui uma construção em alvenaria de padrão médio, atualmente operando como "Beto Pizzaria".
Ideal para investidores que buscam empreendimentos em uma das regiões mais valorizadas do litoral catarinense.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 00:00
Valor: R$ 1.309.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela sua localização estratégica em imóveis de leilão em Garopaba/SC, próxima à Praia da Ferrugem e com fácil acesso ao centro da cidade e à rodovia SC 434. A área total de 1.090,12m² e a construção de 409,27m² oferecem um grande potencial para exploração comercial ou residencial.

Considerando que o imóvel está em um processo judicial e a informação de que "a porcentagem mínima para arrematação do bem corresponde a 70% (setenta por cento) do valor de avaliação", a estratégia ideal seria:

  • Análise Detalhada do Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial entender a fundo o processo 0000429-71.2023.5.12.0043. Verificar a possibilidade de dívidas ocultas, a situação legal do executado e se há outros ônus sobre o imóvel. A ausência de matrícula é um ponto de atenção que requer investigação aprofundada junto à prefeitura e órgãos competentes para garantir a regularização futura.
  • Avaliação do Potencial de Mercado: Embora a avaliação oficial seja de R$ 1.870.000,00, o lance mínimo de R$ 1.309.000,00 (70% da avaliação) pode ser um ponto de partida. No entanto, é fundamental realizar uma pesquisa de mercado independente para determinar o valor real de venda ou locação após a aquisição e regularização. A presença de uma pizzaria em funcionamento pode indicar um fluxo de caixa existente, mas também pode exigir adaptações ou negociações.
  • Estratégia de Lance: Como se trata de um leilão judicial, a dinâmica de lances pode variar. Se o leilão for online e em praças únicas, o lance inicial deve ser estratégico. Se houver múltiplas praças, pode-se aguardar para tentar um valor mais vantajoso, mas sempre monitorando a concorrência. Dado que o lance atual é R$ 0,00 e o prazo máximo para ofertas é 8 de dezembro de 2025, há tempo para planejamento.
  • Plano de Ação Pós-Arrematação:
    • Regularização:

      Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Garopaba/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Garopaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Garopaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Garopaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.309.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Garopaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Garopaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Garopaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Palhocinha em Garopaba/SC. A região de Palhocinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Garopaba. Confira outros imóveis em leilão em Garopaba.
Para participar de leilões de imóveis em Garopaba/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Garopaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Garopaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Garopaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Garopaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Garopaba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Garopaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Garopaba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Garopaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Garopaba/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Garopaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Garopaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Garopaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Garopaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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