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Apartamento 1 quarto, 1 vaga, 45m² útil , Sao Jose Operario , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

95.52m²

Quartos

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento 403 no Condomínio Conquista Premium Aleixo com área privativa de 45,20m² e área total de 95,52m², incluindo uma vaga de garagem. O imóvel está ocupado, o que pode impactar a posse imediata, sendo importante considerar este fator para planejamento de uso ou investimento. A matrícula 61.993 do 4º CRI de imóveis Caixa em Manaus garante a regularidade do imóvel. A venda será formalizada por compromisso particular, com escritura pública condicionada à ratificação da propriedade.

Aspectos importantes: O comprador deverá assumir eventuais custos e providências para regularização junto à prefeitura e cartório, além de possíveis tributos retroativos. Débitos de condomínio e IPTU de 2025 serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, reduzindo riscos financeiros imediatos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 14:08
Valor: R$ 168.930,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 168.930,00 e o encerramento do leilão em 19/08/2025 às 14h08. A ocupação atual do imóvel exige cautela e planejamento para eventual desocupação ou negociação com o ocupante.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a data de encerramento para avaliar a possibilidade de arremate no primeiro lance, evitando descontos maiores em praças subsequentes.
  • Considerar o pagamento à vista, conforme exigido, e preparar recursos financeiros para isso.
  • Realizar diligências para entender o processo de regularização da propriedade e eventuais custos adicionais que o arrematante deverá assumir, como tributos retroativos e regularização documental.
  • Planejar a gestão da ocupação, avaliando estratégias para desocupação amigável ou judicial, se necessário, para garantir posse e uso do imóvel.
  • Verificar o potencial de valorização do imóvel na região de São José Operário, imóveis Caixa em Manaus, e possíveis melhorias para aumentar o valor de mercado.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Lance InicialR$ 168.930,00
Data Encerramento19/08/2025 às 14h08
PagamentoSomente à vista
OcupaçãoOcupado
Área Útil45,20 m²
Área Total95,52 m²
Vaga de Garagem1

Este planejamento permitirá uma avaliação cuidadosa do investimento, minimizando riscos e maximizando o potencial retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 168.930,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sao Jose Operario em Manaus/AM. A região de Sao Jose Operario possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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