Apartamento 1 quarto 4 banheiros 37.64m² Área Privativa Ocupado
Ermelino Matarazzo, São Paulo - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 224.368,80
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Apartamento
Localização:
Rua Apaura, 90 - Vila Silvia, São Paulo - SP, 03821-140
Área:
62.925m²
Quartos:
1
Banheiros:
4
Descrição
Este apartamento no Residencial Rafael oferece uma área privativa de 37,64 m² e área total de 62,93 m², com 4 banheiros e está atualmente ocupado. Localizado no bairro Vila Silvia, em São Paulo, o imóvel possui matrícula nº 141.771 registrada no 12º Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP, garantindo segurança jurídica. A venda é realizada por alienação fiduciária pelo Banco Santander, com lance mínimo inicial de R$ 224.368,80 no primeiro leilão e R$ 175.558,14 no segundo, ambos em julho de 2025. A forma de pagamento é exclusivamente à vista, com quitação de débitos anteriores de IPTU e condomínio pelo vendedor. O imóvel é vendido no estado em que se encontra, sem direito a preferência do fiduciante.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
02/07/2025
às 15:30
|
R$ 224.368,80 | - |
| 2ª Praça |
04/07/2025
às 15:30
|
R$ 175.558,14 |
-22%
Economia de
R$ 48.810,66
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)2.7/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Começar 7 dias GRÁTISLeiloeiro Oficial
Frazao
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ 61.277,76 (27.3%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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