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Apartamento 1 quarto com área de 33,61m² , Cidade Operária , São Luís - MA

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

33.61m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 1 quarto e uma área privativa de 33,61 m², ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Localizado em um condomínio, oferece ambientes essenciais como sala, cozinha, área de serviço e banheiro, proporcionando conforto para uma pessoa ou casal. A unidade está situada no bairro Cidade Operária, em imóveis de leilão em São Luís, Maranhão, uma região com boa infraestrutura urbana. O imóvel é entregue desocupado, facilitando a mudança imediata. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, e as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/04/2025 10:00
Valor: R$ 70.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/04/2025 10:00
Valor: R$ 81.157,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente para quem busca imóveis com valor inicial acessível e potencial de valorização em imóveis de leilão em São Luís. A avaliação está em R$ 70.000,00, com lance mínimo igual para o 1º leilão, e o 2º leilão com valor mínimo de R$ 81.157,51, indicando possibilidade de arremate abaixo do valor de mercado estimado em R$ 105.000,00 (1,5x da avaliação).

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a data do 1º leilão em 22/04/2025 para avaliar a concorrência e o lance atual.
  • Considerar participar do 2º leilão em 29/04/2025 caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, pois o valor mínimo sobe, mas ainda pode ser vantajoso.
  • Verificar a documentação disponibilizada, especialmente a matrícula e edital, para confirmar a ausência de ônus e dívidas.
  • Planejar a destinação do imóvel para locação residencial, dada a configuração de 1 quarto e área compacta, atraente para estudantes ou profissionais na região.
  • Considerar melhorias internas para valorização e aumento do valor do aluguel.
  • Atentar para as despesas de condomínio e tributos, que ficam sob responsabilidade do comprador, e incluir esses custos no cálculo de retorno do investimento.

Este imóvel é ideal para investidores iniciantes ou para quem deseja diversificar carteira com imóveis de baixo custo e boa liquidez em São Luís.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 70.000,00 e da 2ª praça é de R$ 81.157,51. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Operária em São Luís/MA. A região de Cidade Operária possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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