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Apartamento 2 quartos com área privativa de 46,86m² , Santa Clara , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

84.83m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 46,86m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em leilões em São Luís. A área total do imóvel é de 84,83m², oferecendo espaço confortável para sala, cozinha, banheiro e área de serviço. Localizado no Condomínio Village Alvorada I, o imóvel está situado no bairro Santa Bárbara, uma região com boa infraestrutura e potencial de valorização.

O imóvel não possui vagas de garagem informadas, o que pode ser um ponto a considerar para moradores com veículos. A descrição indica que o imóvel está equipado com os cômodos essenciais para moradia, tornando-o atrativo para locação ou venda direta.

Além disso, o imóvel permite a utilização de FGTS para aquisição, facilitando o acesso para compradores que desejam financiar ou utilizar recursos próprios. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que é comum em leilões.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 74.726,23
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 144.984,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento no Condomínio condomínio/village-alvorada-i" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Village Alvorada I, é importante considerar os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 129.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 155.605,19
Lance 2ª PraçaR$ 144.984,87
LocalizaçãoBairro Santa Bárbara, leilões em São Luís - MA
Área Privativa46,86 m²
Quartos2

1. Avaliação do Mercado: O lance inicial está acima do valor de avaliação, indicando que o imóvel pode ter boa procura. Recomendo aguardar a 2ª praça para tentar adquirir por um valor mais próximo ou abaixo da avaliação.

2. Praças do Leilão: O leilão ocorre em duas datas: 12/08/2025 e 15/08/2025. É estratégico monitorar o leilão e, se possível, participar da 2ª praça para obter um preço melhor.

3. Condições de Pagamento: Aceita recursos próprios e FGTS, facilitando a aquisição para diferentes perfis de compradores.

4. Despesas: Condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, portanto, é importante calcular esses custos para avaliar a rentabilidade, especialmente se for para locação.

5. Potencial de Valorização: O bairro Santa Bárbara é uma área com potencial de crescimento em São Luís, o que pode valorizar o imóvel no médio a longo prazo.

6. Plano de Ação:

  • Participar do leilão, preferencialmente na 2ª praça para tentar um preço mais vantajoso.
  • Realizar uma vistoria prévia para confirmar o estado do imóvel e possíveis custos de reforma.
  • Calcular custos fixos mensais (condomínio, IPTU, manutenção) para definir preço de locação competitivo.
  • Considerar a possibilidade de locação para estudantes ou famílias pequenas, dada a configuração do imóvel.
  • Monitorar o mercado local para venda futura ou valorização.

Este planejamento detalhado ajudará a maximizar o retorno do investimento e minimizar riscos associados à compra em leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 74.726,23 e da 2ª praça é de R$ 144.984,87. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Clara em São Luís/MA. A região de Santa Clara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
Sim, este imóvel em leilão em São Luís fica no condomínio Village Alvorada I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Luís, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Village Alvorada I em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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