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Apartamento 121m² com 1 vaga em Macaé/RJ , Cajueiros , Macaé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

121.74m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em Macaé/RJ!
Apartamento com 121m² de área construída, localizado no bairro Imbetiba. Este imóvel oferece uma excelente oportunidade de investimento ou moradia, com a vantagem de uma vaga de garagem.

Apesar de estar ocupado, o imóvel apresenta um grande potencial de valorização, com um desconto de 49% sobre o valor de avaliação. As condições de pagamento são flexíveis, permitindo financiamento com sinal de 50% e saldo em até 240 parcelas, com juros de 10% a.a + IPCA, ideal para quem busca parcelamento estendido.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 15:00
Valor: R$ 289.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Macaé/RJ, com 121,74m² de área construída, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o desconto de 49% sobre o valor de avaliação. A situação de ocupado requer uma análise cuidadosa, mas as condições de pagamento flexíveis, com possibilidade de financiamento em até 240 parcelas, podem mitigar esse risco.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Imbetiba, Macaé/RJ. Verifique os preços de venda e locação para imóveis com características semelhantes (área, número de quartos/banheiros, vagas de garagem).
  • Avaliação do Custo de Desocupação: Estime os custos e o tempo médio para a desocupação do imóvel. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para entender os procedimentos legais e os custos envolvidos em uma ação de imissão na posse.
  • Análise das Condições de Pagamento: As condições de pagamento são um ponto forte. Avalie a viabilidade de arcar com o sinal de 50% e as parcelas mensais, considerando os juros e a correção pelo IPCA. Se o objetivo for revenda, calcule o retorno do investimento com base nos custos totais (arrematação, desocupação, impostos, taxas, etc.).
  • Visita (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, tente obter informações sobre a possibilidade de visitação ou, no mínimo, analise fotos e plantas detalhadas para entender a distribuição interna e o estado de conservação.
  • Estratégia de Lance: Com base na avaliação de mercado e nos custos estimados, defina um valor máximo para o lance. Considere a primeira praça, pois o desconto pode ser menor, mas o risco de disputa é reduzido. Se o leilão tiver mais de uma praça, avalie a possibilidade de aguardar a segunda praça para um possível desconto maior, mas...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sold Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 289.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cajueiros em Macaé/RJ. A região de Cajueiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Macaé.
Sim, este imóvel em leilão em Macaé fica no condomínio Condomínio Residencial Parque dos Cavaleiros II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Macaé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Parque dos Cavaleiros II em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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