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Apartamento 14, Edifício Maria Silvia - Vila Clementino, São Paulo/SP , Vila Clementino , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

69.68m²

Descrição

Apartamento em leilão judicial no coração da Vila Clementino!

Localizado na Rua Gandavo, 251, apartamento 14 no Edifício Maria Silvia, este imóvel oferece 62,63m² de área útil e 69,68m² de área total. Situado em um dos bairros mais valorizados de leilão de imóveis em São Paulo, com fácil acesso a comércios, serviços e transporte.

O imóvel está ocupado, o que pode ser uma oportunidade para investidores que desejam adquirir um imóvel com potencial de valorização após a desocupação. A matrícula é a nº 43313 do 1º CRI de São Paulo, e o processo judicial é o 1124782-34.2015.8.26.0100.

Condição de pagamento: à vista, não aceita carta de crédito. Lance mínimo no primeiro leilão: R$ 222.990,81 (12/02/2026) e no segundo leilão: R$ 111.495,40 (11/03/2026). Incremento mínimo: R$ 2.000,00.

Não há débitos de IPTU, mas o condomínio está pendente. A desocupação é por conta do arrematante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 14:06
Valor: R$ 222.990,81
2ª Praça Encerrado
Data: 11/03/2026 14:06
Valor: R$ 111.495,40
Economia: R$ 111.495,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Apartamento 14, Edifício Maria Silvia

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante devido à localização na Vila Clementino, bairro altamente valorizado em leilão de imóveis em São Paulo. No entanto, o fato de estar ocupado exige uma estratégia cuidadosa.

1. Análise do Processo judicial: O processo 1124782-34.2015.8.26.0100 está em andamento no TJSP. É crucial acompanhar o andamento para entender possíveis recursos ou decisões que possam afetar a posse do imóvel. Consultar o edital para verificar condições específicas.

2. Avaliação do Imóvel: O valor de avaliação é R$ 222.990,81, mas o valor de mercado estimado é cerca de 1,5x (R$ 334.486,22). Considerando que o imóvel está ocupado, o preço no segundo leilão (R$ 111.495,40) pode ser uma pechincha, mas a desocupação será necessária.

3. Custos Adicionais: Além do lance, considere custos de comissão do leiloeiro (geralmente 5%), custas judiciais, e eventual regularização. O condomínio está pendente, o que pode representar dívida a ser assumida? Pelo edital, a responsabilidade por débitos anteriores pode não ser do arrematante (Tema 1.134/STJ), mas é preciso verificar.

4. Estratégia de Lances: Participar do segundo leilão pode ser mais vantajoso, pois o lance mínimo é 50% menor. No entanto, a concorrência pode aumentar. Estabeleça um teto de lance baseado no valor de mercado e nos custos totais.

5. Desocupação: Como o imóvel está ocupado, planeje a desocupação. O edital informa que a desocupação é por conta do arrematante. Pode ser necessário ajuizar ação de despejo, o que gera custos e tempo. Verifique se há contrato de locação ou ocupação irregular.

6. Potencial de Valorização: A Vila Clementino é uma região consolidada, com boa infraestrutura. Após a desocupação e eventual reforma, o imóvel pode ser alugado ou revendido com boa margem...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 222.990,81 e da 2ª praça é de R$ 111.495,40. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Clementino em São Paulo/SP. A região de Vila Clementino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio do Edifício Bandeirante. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Bandeirante em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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