Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
57%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
178m²
Descrição
Oportunidade única! Apartamento de 178 m² em localização privilegiada em Pitangueiras, apartamentos leilão em Guarujá, com vista para o mar. Ideal para quem busca um imóvel espaçoso e com potencial de valorização. A proximidade com a praia e a infraestrutura do condomínio tornam este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia. Considere as diversas opções de parcelamento oferecidas para facilitar sua aquisição.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
26/12/2025 14:00
Encerrado
R$ 768.500,00
-
2ª Praça
16/01/2026 14:19
Encerrado
R$ 768.500,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:26/12/2025 14:00
Valor:R$ 768.500,00
2ª PraçaEncerrado
Data:16/01/2026 14:19
Valor:R$ 768.500,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investimento
Este imóvel, um apartamento de 178 m² em Pitangueiras, apartamentos leilão em Guarujá, apresenta um lance mínimo de R$ 768.500,00. A avaliação do imóvel não foi informada, o que exige uma pesquisa de mercado mais aprofundada para determinar seu valor real. A situação de ocupado requer planejamento para desocupação, o que pode gerar custos adicionais e tempo de espera.
Estratégia de Aquisição
Considerando que o leilão se encerra em 16/01/2026 às 14:19, e o lance inicial é R$ 768.500,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o lance mínimo não seja atingido na primeira. No entanto, como não há informações sobre as datas das praças subsequentes, é prudente monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um valor competitivo na primeira praça, se a pesquisa de mercado indicar que o lance mínimo é vantajoso. As opções de parcelamento, com sinal de 20% e saldo em até 78 parcelas, são atrativas e devem ser consideradas para otimizar o fluxo de caixa.
Ações Recomendadas
Realizar pesquisa de mercado detalhada para determinar o valor justo do imóvel, considerando a metragem, localização e estado de conservação.
Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender os custos e procedimentos de desocupação e regularização de áreas edificadas.
Analisar cuidadosamente o edital para verificar a existência de débitos e outras obrigações.
Avaliar a viabilidade financeira das opções de parcelamento oferecidas, comparando com outras formas de financiamento.
Considerar o custo de condomínio e IPTU, que não foram informados, mas são essenciais para o cálculo do custo total de propriedade.
Observações Adicionais
O imóvel é foreiro à União, exigindo o pagamento de Laudêmio (2,5% sobre o valor de avalia...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 768.500,00 e da 2ª praça é de R$ 768.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pitangueiras em Guarujá/SP. A região de Pitangueiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Ed. Emboava. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ed. Emboava em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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