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Apartamento 2 Dormitórios com Vaga em Freguesia do Ó - 62m² , Estancia Dos Eucaliptos , Peruíbe - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

62.33m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em São Paulo!
Apartamento com 2 dormitórios e vaga de garagem em localização privilegiada na Freguesia do Ó. Com 62,33m² de área útil, este imóvel oferece potencial para valorização.
Apesar de estar ocupado, a situação jurídica parece clara, com direitos quitados e sem débitos de IPTU. A penhora existente está relacionada a um processo específico, o que pode ser negociado.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com avaliação atualizada de mais de R$ 635 mil, com um valor de lance inicial potencialmente atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 11:00
Valor: R$ 640.124,20
2ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 11:00
Valor: R$ 320.062,10
Economia: R$ 320.062,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em São Paulo, especificamente na região da Freguesia do Ó. A presença de 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, com 62,33m² de área útil, o torna atraente para locação ou revenda futura.

Análise de Valor e Praças:

  • Avaliação Original: R$ 320.000,00 (Abril/2013)
  • Avaliação Atualizada: R$ 635.415,56 (Setembro/2025)
  • Débito Condominial: R$ 106.316,41 (Março/2023, a ser atualizado)
  • Primeira Praça (Lance Mínimo): R$ 640.124,20
  • Segunda Praça (Lance Mínimo): R$ 320.062,10 (50% de desconto)

Considerando a avaliação atualizada e o débito condominial, a segunda praça, com lance mínimo de R$ 320.062,10, apresenta um potencial de aquisição significativamente mais vantajoso. É crucial verificar se o débito condominial será quitado pelo vendedor ou se será responsabilidade do comprador, pois isso impactará diretamente o custo total da aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada dos Documentos: Revisar minuciosamente o edital, a matrícula atualizada e o laudo de avaliação para entender todas as condições, ônus e custos envolvidos.
  2. Negociação do Débito Condominial: Tentar negociar com o condomínio ou com o vendedor a quitação ou um plano de pagamento para o débito de R$ 106.316,41.
  3. Estratégia de Lance: Monitorar a segunda praça. Se o lance mínimo for R$ 320.062,10, considerar um lance ligeiramente acima para garantir a arrematação, mas sempre respeitando o orçamento definido. É importante lembrar que o imóvel está ocupado, o que pode demandar custos e tempo para desocupação.
  4. Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região da Freguesia do Ó para confirmar o potencial de r...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Peruíbe/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Projud Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Peruíbe, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Peruíbe oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Peruíbe.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 640.124,20 e da 2ª praça é de R$ 320.062,10. Para arrematar imóveis em leilão em Peruíbe, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Peruíbe no edital oficial. Imóveis de leilão em Peruíbe geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Estancia Dos Eucaliptos em Peruíbe/SP. A região de Estancia Dos Eucaliptos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Peruíbe. Confira outros imóveis em leilão em Peruíbe.
Para participar de leilões de imóveis em Peruíbe/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Peruíbe constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Peruíbe.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Peruíbe, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Peruíbe, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Peruíbe tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Peruíbe.
Sim, este imóvel em leilão em Peruíbe fica no condomínio Condomínio Edifício Chácara Monte Verde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Peruíbe, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Chácara Monte Verde em Peruíbe.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Peruíbe depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Peruíbe permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Peruíbe/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Peruíbe para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Peruíbe incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Peruíbe oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Peruíbe. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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