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Apartamento 2 Dormitórios Vila Prudente com 43m² Úteis , Vila Prudente , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.27m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira os direitos sobre um apartamento em construção no empreendimento Saint Jerome, localizado em uma região privilegiada de leilão de imóveis em São Paulo. Com 43m² de área útil e 2 dormitórios, este imóvel oferece potencial de valorização significativo. A localização na Avenida do Oratório, nº 6.566, na Vila Prudente, garante acesso a toda a infraestrutura da cidade. Apesar dos ônus existentes (alienação fiduciária e penhora), a avaliação atualizada e o valor de lance inicial apresentam um atrativo para quem busca um bom negócio no mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 259.425,60
2ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 10:00
Valor: R$ 129.268,54
Economia: R$ 130.157,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno, especialmente considerando a possibilidade de adquirir os direitos sobre a alienação fiduciária e a penhora existente. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça para aproveitar o desconto de 50% sobre o valor da avaliação, que se situa em R$ 129.268,54. Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise detalhada dos custos envolvidos na quitação dos débitos de alienação fiduciária (R$ 131.732,02) e condominiais (R$ 114.722,34), além de verificar a possibilidade de negociação com o Banco do Brasil S.A. e o condomínio.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Viabilidade Financeira: Calcule o custo total para regularizar o imóvel, somando o lance vencedor da 2ª praça, os débitos de alienação fiduciária, os débitos condominiais e os custos de transferência e regularização. Compare este valor com o valor de mercado de imóveis similares na região.
  • Negociação com Credores: Entre em contato com o Banco do Brasil S.A. para entender as condições de quitação da alienação fiduciária e com o condomínio para negociar o débito.
  • Avaliação do Processo judicial: Consulte o número do processo (1002471-18.2018.8.26.0009) para entender os detalhes da execução e os riscos envolvidos.
  • Estratégia de Lance: Se a análise financeira for favorável, prepare-se para dar um lance na 2ª praça, visando o valor mínimo de R$ 129.268,54. Considere um valor ligeiramente superior para aumentar as chances de arrematação, mas sempre dentro do seu limite de custo total planejado.
  • Pós-Arrematação: Após a arrematação, priorize a quitação dos débitos e a regularização da matrícula. Se o imóvel estiver ocupado, planeje a desocupação de forma legal e pacífica.

Este investimento exige diligência e capital para regularização, mas pode resultar em um excelente retorn...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Projud Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 259.425,60 e da 2ª praça é de R$ 129.268,54. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Prudente em São Paulo/SP. A região de Vila Prudente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Saint Jerome. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Saint Jerome em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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