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Apartamento 2 dorms, 1 banheiro, 1 vaga, 98m² construídos , São Lucas , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

120.37m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no 8º andar do Edifício Parque Aclimação oferece uma excelente oportunidade de investimento com 98,72m² de área construída e 120,37m² de área total, incluindo uma vaga de garagem coberta. Com 2 dormitórios, 1 banheiro social, sala de estar, cozinha e área de serviço, o imóvel é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em leilão de imóveis em São Paulo. O condomínio dispõe de infraestrutura completa com playground, churrasqueiras, salão de festas e guarita, agregando valor e conforto para os moradores. A fração ideal do terreno é de 0,0728%, garantindo participação proporcional no terreno de 40.659,60m². A localização em Vila Prudente, um bairro consolidado, facilita o acesso a serviços e transporte público. O imóvel está hipotecado à Caixa Econômica Federal, o que pode influenciar nas condições de compra. O débito processual referente ao condomínio é significativo, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A avaliação atualizada em abril de 2025 é de R$ 415.340,89, refletindo o valor de mercado para imóveis similares na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/06/2025 14:00
Valor: R$ 415.340,89
2ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 14:00
Valor: R$ 269.971,58
Economia: R$ 145.369,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste imóvel deve considerar diversos fatores para maximizar o retorno e minimizar riscos. Primeiramente, o imóvel está em leilão judicial, o que pode indicar oportunidades de compra abaixo do valor de mercado, porém com a necessidade de atenção aos ônus e débitos existentes, como a hipoteca junto à Caixa Econômica Federal e o débito processual de condomínio de R$ 197.600,12.

Plano de ação sugerido:

  • Estudo detalhado da documentação: Verificar a matrícula, certidões e pendências judiciais para assegurar a regularidade e evitar surpresas pós-compra.
  • Avaliação financeira: Considerar o lance inicial da 2ª praça em R$ 269.971,58, que representa um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 415.340,89, possibilitando margem para valorização.
  • Praça do leilão: O imóvel está aberto para lances na 2ª praça, com data em 03/07/2025 às 14:00, o que permite planejamento para participação e possível negociação.
  • Considerar os débitos: O débito processual de condomínio é alto e deve ser negociado ou provisionado no orçamento para evitar surpresas.
  • Potencial de valorização: A localização em Vila Prudente, com infraestrutura do condomínio e área construída adequada, favorece a valorização do imóvel no médio a longo prazo.
  • Estratégia de saída: Após aquisição, pode-se optar por reformar e vender a mercado, alugar para renda passiva ou utilizar como moradia própria, dependendo do perfil do investidor.

Segue tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 415.340,89
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 269.971,58
Débito CondomínioR$ 197.600,12
Área Construída98,72 m²
Quartos2
Vaga de Garagem1
LocalizaçãoVila Prudente, leilão de imóveis em São Paulo/SP

Em resumo, a compra na 2ª praça com lance inicial abaixo da avaliação pode ser vantajosa, desde que o investidor esteja preparado para assumir os débitos e realizar a devida diligência documental. A estratégia recomendada é participar do leilão com lance próximo ao inicial da 2ª praça, considerando o custo total incluindo débitos, e planejar a valorização do imóvel para venda futura ou aluguel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 415.340,89 e da 2ª praça é de R$ 269.971,58. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Lucas em São Paulo/SP. A região de São Lucas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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