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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 68m² , Vila Da Saúde , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por D1 Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

68.28m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento no 7º andar com 2 quartos, 1 banheiro social, cozinha e quarto de empregada com banheiro. Possui área construída de 68,28 m² e uma vaga de garagem em local indeterminado. O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata pelo comprador. A fração ideal no terreno é de 1,1905%, garantindo participação nas áreas comuns do condomínio. A matrícula está registrada no 14º CRI de leilão de imóveis em São Paulo/SP, número 30.915, e o contribuinte é 047.285.0238-4.

O imóvel não possui débitos de IPTU ou condomínio até julho de 2025, e está sujeito a cláusula de incomunicabilidade e impenhorabilidade. A avaliação atualizada do imóvel é de R$ 350.000,00, com área total construída de 110,15 m² considerando áreas privativas e comuns.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um apartamento residencial em São Paulo com boa localização e condições legais claras.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 15:00
Valor: R$ 408.586,31
2ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 15:00
Valor: R$ 204.293,15
Economia: R$ 204.293,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade de aquisição em leilão judicial, localizado em leilão de imóveis em São Paulo, bairro Saúde, com área construída de 68,28 m² e uma vaga de garagem. O imóvel está desocupado, o que facilita a posse imediata e reduz custos com desocupação. A avaliação atual é de R$ 350.000,00, e o lance inicial na primeira praça é de R$ 408.586,31, com possibilidade de redução para R$ 204.293,15 na segunda praça, o que pode representar um bom desconto para quem aguardar a segunda fase do leilão.

Recomendo acompanhar o leilão atentamente, especialmente a primeira praça que inicia em 15/09/2025 e termina em 18/09/2025, para avaliar a competitividade dos lances. Caso não haja lances na primeira praça, a segunda praça oferece um lance mínimo de 50% do valor da primeira, o que pode ser uma oportunidade para adquirir o imóvel por um valor significativamente menor.

É importante considerar o incremento mínimo de R$ 4.000,00 para os lances, e a comissão de 5% sobre o valor da arrematação, que deve ser incluída no planejamento financeiro. O imóvel não possui débitos de IPTU ou condomínio, o que reduz riscos financeiros adicionais.

Plano de ação:

  • Realizar uma análise detalhada da documentação e edital para confirmar todas as condições legais e possíveis ônus.
  • Participar da habilitação para o leilão com antecedência para garantir a possibilidade de ofertar lances.
  • Acompanhar o leilão desde o início da primeira praça para avaliar o comportamento dos concorrentes.
  • Se o lance inicial for muito alto, considerar aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso.
  • Preparar o pagamento à vista, pois o leilão exige pagamento em até 24 horas após o encerramento.
  • Após arrematação, providenciar a regularização da posse e eventuais reformas para valorização do imóvel.

Este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em São Paulo co...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 408.586,31 e da 2ª praça é de R$ 204.293,15. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Da Saúde em São Paulo/SP. A região de Vila Da Saúde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Marina e Sonia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Marina e Sonia em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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