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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 43,41 m² privativos , Vila Andrade , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

67.52m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, sala, 2 cozinhas e 43,41 m² de área privativa. Ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional em leilão de imóveis em São Paulo. O imóvel possui área total de 67,52 m², oferecendo espaço suficiente para conforto e praticidade.

Localizado em um bairro com boa infraestrutura, o apartamento é uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um imóvel para locação ou moradia.

IPTU e matrícula regularizados, garantindo segurança jurídica na compra. O imóvel está disponível para visitação e possui condições específicas de pagamento à vista, conforme edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 13:00
Valor: R$ 132.970,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria analisar cuidadosamente o valor de avaliação de R$ 220.000,00 e o lance inicial de R$ 132.970,97 para planejar a participação no leilão. Considerando que o leilão está aberto e o lance inicial é aproximadamente 60% do valor de avaliação, há potencial para adquirir o imóvel com desconto significativo.

Minha estratégia seria:

  • Aguardar o leilão até a data de encerramento em 19/08/2025 às 13:00 para observar o comportamento dos lances e evitar pagar acima do valor de mercado.
  • Programar ofertas próximas ao lance inicial para tentar garantir o imóvel com o menor valor possível.
  • Considerar que o imóvel não aceita financiamento, portanto, preparar recursos próprios ou FGTS para pagamento à vista.
  • Verificar a possibilidade de locação imediata, dada a configuração do apartamento com 2 quartos e área privativa adequada para famílias pequenas ou profissionais.
  • Planejar eventuais reformas para valorização do imóvel, especialmente na cozinha e banheiro, para aumentar o valor de aluguel ou revenda.

Resumo da análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 220.000,00
Lance InicialR$ 132.970,97
Data Encerramento19/08/2025 13:00
Condição de PagamentoÀ vista com recursos próprios ou FGTS
FinanciamentoNão aceito

Essa abordagem permite maximizar o retorno sobre o investimento, minimizando riscos financeiros e aproveitando o potencial de valorização do imóvel no mercado paulistano.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.970,97. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio - San Donato. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio - San Donato em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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