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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 43,95 m² , Venda Das Pedras , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.95m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento de 43,95 m² oferece uma excelente oportunidade para investidores e compradores que buscam um imóvel compacto e funcional. Com 2 quartos e 1 banheiro, é ideal para pequenas famílias ou para quem deseja investir em locação residencial. Localizado em um condomínio com boa estrutura, o imóvel está situado em leilões em Itaboraí, RJ, uma região com potencial de valorização devido ao desenvolvimento urbano e infraestrutura local.


O imóvel possui matrícula registrada (nº 48874, ofício 2), garantindo segurança jurídica na aquisição. A possibilidade de financiamento habitacional pela Caixa Econômica Federal amplia as opções de pagamento, facilitando a compra. Além disso, o leilão permite lances online, com regras claras para disputa e prazos estendidos em caso de concorrência, o que pode favorecer a obtenção de um bom preço.


Investidores podem considerar a valorização futura do imóvel, dada a localização e o tamanho adequado para o mercado de aluguel. A área construída de 43,95 m² é prática para manutenção e atrativa para locatários.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 123.656,75
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 108.001,95
Economia: R$ 15.654,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste apartamento em leilões em Itaboraí, RJ, sugiro uma análise detalhada do potencial de valorização e retorno de aluguel. Considerando o valor de avaliação de R$ 79.000,00 e o lance inicial de R$ 123.656,75 no primeiro leilão, é importante avaliar a possibilidade de arremate no segundo leilão, onde o valor cai para R$ 108.001,95, oferecendo uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado estimado.


Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o andamento do leilão e participar ativamente, especialmente no segundo leilão, para tentar obter um preço mais vantajoso.
  • Verificar a possibilidade de financiamento pela Caixa, conforme indicado, para facilitar o pagamento e ampliar o poder de compra.
  • Após aquisição, considerar a locação do imóvel para garantir renda passiva, dada a demanda por apartamentos compactos na região.
  • Realizar pequenas melhorias para valorizar o imóvel e aumentar o valor do aluguel.
  • Acompanhar o desenvolvimento urbano de Itaboraí para avaliar a valorização do imóvel a médio e longo prazo.

Resumo financeiro e temporal:

EventoDataValor (R$)
1º Leilão2025-08-05T10:00:00-03:00123656.75
2º Leilão2025-08-08T10:00:00-03:00108001.95

Este planejamento permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão e do mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 123.656,75 e da 2ª praça é de R$ 108.001,95. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Venda Das Pedras em Itaboraí/RJ. A região de Venda Das Pedras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio minha casa minha vida. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no minha casa minha vida em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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