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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 43m² privativos , Monte Azul , Belo Horizonte - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Nasar Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.53m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 1 banheiro, área privativa de 43,33 m², localizado em bairro residencial de leilões em Belo Horizonte. O imóvel possui sala e cozinha integradas, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação.

O apartamento está situado no 4º andar, bloco 03, com fácil acesso e boa ventilação natural.

IPTU identificado pelo código 7510430030540 e matrícula 124756 no Ofício 5. O imóvel está localizado no bairro Monte Azul, uma região com infraestrutura urbana consolidada e potencial de valorização.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja adquirir um apartamento funcional e com boa localização em Belo Horizonte.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 178.668,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 10:00
Valor: R$ 131.749,48
Economia: R$ 46.918,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel é um apartamento com 2 quartos e 1 banheiro, com área privativa de 43,33 m², localizado em leilões em Belo Horizonte/MG, e que o leilão está aberto com lance inicial de R$ 178.668,00 na primeira praça e R$ 131.749,48 na segunda praça, o investidor deve analisar cuidadosamente o potencial de valorização e o fluxo de caixa.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, a segunda praça oferece um desconto significativo, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado estimado.

É importante considerar os custos adicionais, como IPTU mensal estimado em R$ 0,00 (não informado) e condomínio, que também não foi informado, para calcular o custo total de posse.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área Privativa43,33 m²
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 178.668,00
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 131.749,48
Incremento MínimoR$ 2.000,00
LocalizaçãoBairro Monte Azul, Belo Horizonte/MG

O investidor pode considerar a possibilidade de reformar o imóvel para aumentar seu valor de mercado e potencial de aluguel. Além disso, é recomendável verificar a documentação e a situação legal do imóvel antes da compra.

Conclusão: A estratégia ideal é monitorar o leilão até a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo do lance inicial, aproveitando o desconto. Após a aquisição, investir em melhorias para valorização e possível locação, garantindo retorno financeiro consistente.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Nasar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 178.668,00 e da 2ª praça é de R$ 131.749,48. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Monte Azul em Belo Horizonte/MG. A região de Monte Azul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
Sim, este imóvel em leilão em Belo Horizonte fica no condomínio Residencial Parnaiba 701 - Parque Cerrado. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belo Horizonte, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Parnaiba 701 - Parque Cerrado em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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