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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 45.89m² privativos , Cascata Do Imbuí , Teresópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.89m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, área privativa de 45,89 m² e área de terreno de 0,01 m². Localizado no Residencial Arvoredo, este imóvel oferece sala, cozinha e área de serviço. O IPTU está zerado, e a matrícula do imóvel é 23758. O imóvel está disponível para venda com lance inicial de R$ 135.388,62, abaixo do valor de avaliação de R$ 224.000,00, o que representa uma oportunidade para investidores.

Importante destacar: O pagamento das despesas de tributos e condomínio ficará a cargo do comprador, com limite de 10% do valor de avaliação para condomínio. As formas de pagamento devem ser verificadas no site da CAIXA, especialmente no dia do leilão, pois podem sofrer alterações.

Não há possibilidade de visitação ao imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 135.388,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade devido ao seu lance inicial significativamente abaixo do valor de avaliação (R$ 135.388,62 contra R$ 224.000,00). Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que está marcada para 17/07/2025 às 10h00, para tentar arrematar o imóvel por um valor ainda mais atrativo. Considerando o lance inicial e o incremento mínimo de R$ 2.000,00, é possível planejar lances estratégicos para garantir a aquisição.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise do editalVerificar todas as condições de pagamento e possíveis encargos no site da CAIXA, especialmente no dia do leilão.
2. Avaliação financeiraPreparar recursos para lance à vista e parcelado, considerando que o imóvel aceita ambas as modalidades.
3. Estratégia de lanceIniciar com lance próximo ao valor inicial e acompanhar os lances concorrentes para ajustar incrementos mínimos.
4. Pós-arremataçãoPlanejar pagamento dos débitos de tributos e condomínio, que são de responsabilidade do comprador, e providenciar documentação para transferência.

Dicas adicionais:

  • Não há possibilidade de visitação, portanto, basear decisão em informações documentais e fotos.
  • Considerar o potencial de valorização do imóvel na região de leilões em Teresópolis, especialmente no bairro Cascata Do Imbuí.
  • Monitorar o site da CAIXA para atualizações sobre formas de pagamento e condições do leilão.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam adquirir apartamentos com bom custo-benefício e potencial de valorização, aproveitando as condições especiais do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Teresópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Teresópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Teresópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Teresópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.388,62. Para arrematar imóveis em leilão em Teresópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Teresópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Teresópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cascata Do Imbuí em Teresópolis/RJ. A região de Cascata Do Imbuí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Teresópolis. Confira outros imóveis em leilão em Teresópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Teresópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Teresópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Teresópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Teresópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Teresópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Teresópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Teresópolis.
Sim, este imóvel em leilão em Teresópolis fica no condomínio Residencial Arvoredo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Teresópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Arvoredo em Teresópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Teresópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Teresópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Teresópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Teresópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Teresópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Teresópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Teresópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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