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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 55m² , Santa Bárbara , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55.34m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, 1 banheiro, e uma área total de 55,34 m², sendo 43,62 m² de área privativa. Conta com área de serviço, sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais compactos. O imóvel está localizado em condomínio, o que pode oferecer segurança e comodidades adicionais.

O imóvel está situado em uma região residencial de imóveis de leilão em São Luís, no bairro Santa Bárbara, com fácil acesso a serviços e comércio local. O IPTU está identificado, e a matrícula do imóvel está regularizada, garantindo segurança jurídica para o comprador.

O lance inicial para o primeiro leilão está em R$ 112.925,81, com avaliação oficial em R$ 107.000,00, indicando uma oportunidade de investimento com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 112.925,81
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 112.208,44
Economia: R$ 717,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, marcada para 14/07/2025 às 10h00. O lance inicial está fixado em R$ 112.925,81, próximo ao valor de avaliação de R$ 107.000,00, o que sugere que o imóvel está sendo ofertado a um preço justo para o mercado local.

Considerando que não há lances atuais, é possível tentar ofertar um lance próximo ao valor inicial para garantir a aquisição na primeira praça, evitando a necessidade de aguardar a segunda praça, que ocorre em 21/07/2025 às 10h00. O incremento mínimo é de R$ 100,00, o que permite ajustes finos no valor ofertado.

Segue uma tabela resumida para auxiliar na decisão:

PraçaDataLance Inicial (R$)
1ª Praça14/07/2025 10h00112.925,81
2ª Praça21/07/2025 10h00112.208,44

Recomendo também verificar as condições de pagamento diretamente no site da Caixa no dia do leilão, pois podem ocorrer alterações. A possibilidade de pagamento à vista ou parcelado oferece flexibilidade financeira.

Além disso, é importante analisar o potencial de valorização do imóvel na região de Santa Bárbara, imóveis de leilão em São Luís, e considerar a liquidez do mercado local. Caso o imóvel seja adquirido na primeira praça, pode-se planejar uma reforma leve para valorização e posterior venda ou locação.

  • Monitorar o andamento do leilão e possíveis lances concorrentes.
  • Verificar documentação e eventuais dívidas antes da compra.
  • Planejar o uso do imóvel para aluguel residencial, aproveitando a demanda local.

Essa abordagem permite maximizar o retorno do investimento com segurança e planejamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 112.925,81 e da 2ª praça é de R$ 112.208,44. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Bárbara em São Luís/MA. A região de Santa Bárbara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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