Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 81.29m² área total, desocupado
Santos Dumont, São Leopoldo - RS
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 140.984,57
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Apartamento
Localização:
RUA RICARDO JOAO MERKER N. 44 Apto. 504, BL 28 VILLA GERMANICA - SANTOS DUMONT - SAO LEOPOLDO/RS
Área:
81.29m²
Quartos:
2
Banheiros:
1
Descrição
Este apartamento possui 81,29 m² de área total e 41,19 m² de área privativa, com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha. Localizado em um condomínio no bairro Santos Dumont, em São Leopoldo/RS, o imóvel é ideal para quem busca uma residência compacta e funcional. O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata após a arrematação. A matrícula do imóvel é 101389, garantindo a regularidade documental. O lance inicial para o primeiro leilão está fixado em R$ 140.984,57, com avaliação oficial em R$ 120.000,00, o que indica uma oportunidade de investimento com potencial de valorização. O imóvel está disponível para venda online pela Caixa Econômica Federal, com possibilidade de pagamento à vista ou parcelado conforme edital.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
14/07/2025
às 10:00
|
R$ 140.984,57 | - |
| 2ª Praça |
21/07/2025
às 10:00
|
R$ 108.459,92 |
-23%
Economia de
R$ 32.524,65
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)0.9/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Começar 7 dias GRÁTISLeiloeiro Oficial
Fidalgo Leilões
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -31.812,56 (-22.6%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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