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Apartamento moderno com 2 quartos, 1 banheiro e 53m² construídos , Parque Verde , Belém - PA

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos espaçosos, 1 banheiro funcional e uma área construída de 53,07m², ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em uma região urbana, ele inclui uma vaga de garagem e comodidades como área de serviço e cozinha integrada, facilitando o dia a dia. Com desconto de 38,24% no valor mínimo, representa um bom custo-benefício, permitindo potencial valorização. A estrutura simples mas completa pode atrair inquilinos rapidamente, gerando renda passiva.
Além disso, a matrícula está em tratamento, o que sugere clareza futura nos documentos. Invista com confiança, pois o imóvel está em leilão da Caixa, com formas de pagamento flexíveis via recursos próprios ou FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 108.698,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 108.698,37 na primeira praça, programada para 15/07/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para entrar com uma oferta competitiva sem overbid. Eu monitoraria de perto o leilão para evitar disputas acirradas, visando arrematar na primeira tentativa para minimizar custos.

Após a aquisição, eu investiria em melhorias simples, como reformas nos 2 quartos e 1 banheiro para aumentar o apelo no mercado de aluguel. Com a área construída de 53,07m², o imóvel é compacto e gerenciável, perfeito para locação residencial em uma área urbana como esta. Eu criaria um cronograma: no primeiro mês, inspecionar o imóvel para eventuais reparos; nos próximos 3 meses, listar para aluguel via plataformas online para maximizar ocupação.

  • Análise financeira: Com o valor de avaliação em R$ 176.000,00, eu calcularia o ROI baseado no lance mínimo, projetando despesas como condomínio (sob responsabilidade do comprador) e possíveis tributos. Usaria uma tabela para detalhar:
ItemDetalhes
Lance InicialR$ 108.698,37 (focar na primeira praça)
Despesas PrevistasCondomínio e tributos pelo comprador, estimando até 10% do valor de avaliação
Retorno EsperadoAluguel mensal estimado em R$ 1.000,00 a R$ 1.500,00, com payback em 5-7 anos

Eu evitaria a segunda ou terceira praça, pois o desconto de 38,24% já é atrativo na primeira. Para mitigar riscos, consultaria a matrícula (número 17438) para garantir clareza no título. Como o imóvel é 100% disponível, eu o recomendaria para aluguel ou revenda, mas monitoraria o mercado local para ajustes. Em resumo, este é um investimento sólido para diversificação de portfólio, com foco em renda passiva e valorização gradual.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belém/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Belém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 108.698,37. Para arrematar imóveis em leilão em Belém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belém no edital oficial. Imóveis de leilão em Belém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Verde em Belém/PA. A região de Parque Verde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belém. Confira outros imóveis em leilão em Belém.
Para participar de leilões de imóveis em Belém/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belém está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belém.
Sim, este imóvel em leilão em Belém fica no condomínio Condomínio Jardim Bela Vida I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belém, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim Bela Vida I em Belém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belém depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belém/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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