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Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 50.82m² , Residencial Itamaracá , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50.82m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto. Conta com 1 vaga de garagem e uma área privativa de 50,82 m², oferecendo um espaço funcional e bem distribuído. Localizado no 4º pavimento do bloco 10A, o imóvel está situado em um condomínio residencial, o que pode garantir segurança e tranquilidade aos moradores.

O imóvel inclui área de serviço, sala, lavabo e cozinha, proporcionando comodidade para o dia a dia. A responsabilidade pelo pagamento do condomínio e tributos é do comprador, e o imóvel possui gravame/penhora averbada na matrícula, o que requer atenção para regularização.

Ideal para quem busca um imóvel para moradia ou investimento, com potencial para valorização na região de imóveis Caixa em Goiânia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/05/2025 10:00
Valor: R$ 215.184,03
2ª Praça Encerrado
Data: 21/05/2025 10:00
Valor: R$ 164.065,32
Economia: R$ 51.118,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 161.000,00 e o lance mínimo do 1º leilão em R$ 215.184,03, indicando que o imóvel está sendo ofertado acima da avaliação, o que pode limitar a margem de lucro imediata. O 2º leilão apresenta lance mínimo de R$ 164.065,32, mais próximo da avaliação, podendo ser uma oportunidade melhor para aquisição.

Recomendo aguardar o 2º leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo da avaliação, reduzindo o risco financeiro. Além disso, é importante considerar os custos adicionais, como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, e a necessidade de regularização devido ao gravame/penhora averbada.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 161.000,00
Lance 1º LeilãoR$ 215.184,03
Lance 2º LeilãoR$ 164.065,32
Condomínio e TributosResponsabilidade do comprador
Gravame/PenhoraSim, requer regularização

Plano de ação:

  • Aguardar o 2º leilão para tentar oferta mais próxima da avaliação.
  • Verificar detalhadamente a documentação e gravames para evitar surpresas legais.
  • Considerar custos adicionais de condomínio e tributos no orçamento total.
  • Planejar uso do imóvel para moradia ou locação, avaliando o mercado local.

Este cuidado permitirá uma aquisição segura e potencialmente lucrativa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 215.184,03 e da 2ª praça é de R$ 164.065,32. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Residencial Itamaracá em Goiânia/GO. A região de Residencial Itamaracá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Condomínio Gran Vitta. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Gran Vitta em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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