Apartamento 2 quartos 41,56m² com banheiro e sala, desocupado
Distrito De Guaianazes, São Paulo - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 208.710,94
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Apartamento
Localização:
RUA NOVENTA E CINCO, 275- APTO 14, BL 01 - DIST DE GUAIANAZES, São Paulo, SP
Área:
41.56m²
Quartos:
2
Banheiros:
1
Descrição
Este apartamento de 41,56 m² é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel compacto e funcional em São Paulo. Com 2 quartos, banheiro, sala e cozinha, oferece conforto para pequenos núcleos familiares ou para locação. O imóvel está localizado no Distrito de Guaianazes, uma região com potencial de valorização devido à sua infraestrutura e acesso facilitado.
O imóvel possui matrícula registrada e IPTU em dia, garantindo segurança jurídica para o comprador. A área privativa é ideal para quem deseja um imóvel de fácil manutenção e com bom aproveitamento do espaço.
Além disso, o leilão é extrajudicial, promovido pela Caixa Econômica Federal, o que traz maior agilidade no processo de aquisição.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
30/06/2025 10:00
Encerrado
|
R$ 208.710,94 | - |
| 2ª Praça |
07/07/2025
às 10:00
|
R$ 224.105,93 | - |
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)-1.3/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Começar 7 dias GRÁTISLeiloeiro Oficial
Machado Leiloeiro
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -63.343,36 (-30.3%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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