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Apartamento 2 quartos, 42m², com área de serviço e cozinha , Cidade Nova , Aracaju - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.28m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 42,28 m² de área total e privativa, com 2 quartos, banheiro, área de serviço, sala e cozinha. Localizado no condomínio residencial Alto da Boa Vista, no bairro Cidade Nova, ofertas de leilão em Aracaju/SE, é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel compacto e funcional.


O imóvel está registrado sob a matrícula 18129 e possui avaliação oficial de R$ 70.000,00. O lance inicial para o leilão é de R$ 40.663,74, o que representa um desconto significativo em relação ao valor de avaliação.


O pagamento das despesas de tributos e condomínio ficará a cargo do comprador, com limite para condomínio de até 10% do valor de avaliação, conforme regras da CAIXA. Não há possibilidade de visitação ao imóvel, o que é comum em leilões.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 40.663,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição abaixo do valor de avaliação, com lance inicial de R$ 40.663,74 frente a uma avaliação de R$ 70.000,00. Considerando o imóvel ser um apartamento de 42,28 m² com 2 quartos, localizado em ofertas de leilão em Aracaju/SE, é ideal para locação residencial ou revenda após pequenas melhorias.


Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a data de encerramento em 02/09/2025 às 10h00 para avaliar a movimentação de lances.
  • Considerar ofertar lance próximo ao lance inicial para garantir a aquisição, pois não há lances atuais.
  • Verificar no site da CAIXA as formas de pagamento aceitas no dia do leilão para planejar o financiamento ou pagamento à vista.
  • Planejar um orçamento para eventuais despesas com tributos e condomínio, lembrando que o comprador arca com até 10% do valor de avaliação em condomínio.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de locação para estudantes ou profissionais, dada a localização residencial e tamanho do imóvel.
  • Considerar a revenda após valorização do mercado local, especialmente se houver melhorias no condomínio ou infraestrutura da região.

Este imóvel não possui dívidas explícitas e está em leilão extrajudicial pela CAIXA, o que facilita a negociação e transferência. A ausência de visitação exige confiança na avaliação e análise documental, que deve ser feita com atenção.


AspectoDetalhes
Área42,28 m²
Quartos2
Lance InicialR$ 40.663,74
AvaliaçãoR$ 70.000,00
Data Encerramento02/09/2025 10h00
Forma de PagamentoVerificar no site da CAIXA

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 40.663,74. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Nova em Aracaju/SE. A região de Cidade Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Residencial Alto da Boa Vista. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Alto da Boa Vista em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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