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Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Várzea Paulista , Sitio Do Mursa , Varzea Paulista - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

90.63m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Várzea Paulista!
Este apartamento de 2 quartos oferece 1 vaga de garagem, sala, cozinha e área privativa de 44,93m², totalizando 90,63m². Localizado em condomínio com infraestrutura completa, próximo a comércios e serviços essenciais. Ideal para quem busca conforto e praticidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/01/2026 10:00
Valor: R$ 99.555,89
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 179.881,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o valor mínimo de venda na segunda praça é de R$ 179.881,27, com uma avaliação de R$ 168.000,00. A diferença entre o valor de avaliação e o lance mínimo da segunda praça sugere um potencial de valorização após a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Várzea Paulista, focando no bairro Sítio do Mursa. Verifique os preços de venda de imóveis com características semelhantes (2 quartos, 1 vaga, área útil) em plataformas imobiliárias e consulte corretores locais.
  • Avaliação da Regularização: O edital menciona "Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente." É crucial obter o edital completo e a matrícula atualizada para entender a natureza e o custo estimado da regularização. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para estimar os custos e o tempo necessário para resolver essas pendências.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é único e as datas são 03/11/2025 (1ª Praça) e 10/11/2025 (2ª Praça), com valores mínimos de R$ 199.098,48 e R$ 179.881,27 respectivamente, a estratégia deve ser focada na segunda praça para obter um valor mais vantajoso. Defina um teto de lance que considere o valor de mercado, os custos de regularização e uma margem de lucro desejada.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir nos seus cálculos os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso (se não especificado como responsabilidade do vendedor), além de eventuais reformas necessárias.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização e possíveis melhorias, o imóvel pode ser rev...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Varzea Paulista/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Varzea Paulista, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Varzea Paulista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Varzea Paulista.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 99.555,89 e da 2ª praça é de R$ 179.881,27. Para arrematar imóveis em leilão em Varzea Paulista, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Varzea Paulista no edital oficial. Imóveis de leilão em Varzea Paulista geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sitio Do Mursa em Varzea Paulista/SP. A região de Sitio Do Mursa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Varzea Paulista. Confira outros imóveis em leilão em Varzea Paulista.
Para participar de leilões de imóveis em Varzea Paulista/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Varzea Paulista constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Varzea Paulista.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Varzea Paulista, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Varzea Paulista, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Varzea Paulista tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Varzea Paulista.
Sim, este imóvel em leilão em Varzea Paulista fica no condomínio Residencial Vista Verde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Varzea Paulista, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vista Verde em Varzea Paulista.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Varzea Paulista depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Varzea Paulista permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Varzea Paulista/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Varzea Paulista para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Varzea Paulista incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Varzea Paulista oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Varzea Paulista. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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