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Apartamento 2 quartos com 45m², ideal para moradia ou investimento , Setor Meireles (santa Maria) , Brasília - DF

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.02m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 45,02m² privativos, ideal para quem busca um imóvel funcional e compacto. Localizado no Setor Meireles (Santa Maria), o imóvel possui sala, cozinha e banheiro, perfeito para famílias pequenas ou investidores que desejam alugar.
O imóvel aceita financiamento via SBPE e permite uso de FGTS, facilitando a aquisição.
As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.
O imóvel está situado em casas de leilão em Brasília, Distrito Federal, uma região com boa infraestrutura e potencial de valorização.

Oportunidade para moradia ou investimento com condições facilitadas de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/04/2025 10:00
Valor: R$ 149.313,78
2ª Praça Encerrado
Data: 29/04/2025 10:00
Valor: R$ 107.352,45
Economia: R$ 41.961,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria este apartamento de 2 quartos com 45,02m² localizado em casas de leilão em Brasília como uma oportunidade interessante para diversificação de portfólio, especialmente para aluguel residencial ou venda futura. Considerando o valor de avaliação de R$ 140.000,00 e o lance mínimo do 1º leilão em R$ 149.313,78, o ideal seria acompanhar o leilão até a segunda praça, onde o valor mínimo cai para R$ 107.352,45, possibilitando uma compra abaixo do valor de mercado estimado.

O imóvel aceita financiamento via SBPE e uso de FGTS, o que amplia o público comprador e facilita a negociação. A responsabilidade do condomínio e tributos pelo comprador deve ser considerada no cálculo do retorno do investimento.

AspectoDetalhes
Área45,02 m² privativos
Quartos2
LocalizaçãoSetor Meireles (santa Maria), Brasília-DF
Valor AvaliaçãoR$ 140.000,00
Lance 1ª PraçaR$ 149.313,78
Lance 2ª PraçaR$ 107.352,45
FinanciamentoPermitido via SBPE

Minha estratégia seria monitorar o leilão até a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, aumentando a margem de lucro. Após a compra, recomendaria realizar pequenas melhorias para valorizar o imóvel e facilitar a locação ou revenda. A localização em Brasília, com boa infraestrutura, favorece a liquidez do imóvel.

  • Acompanhar datas do leilão: 22/04/2025 e 29/04/2025
  • Preparar financiamento ou recursos próprios para oferta competitiva
  • Considerar custos adicionais como condomínio e IPTU no planejamento
  • Investir em melhorias simples para aumentar valor de mercado

Essa abordagem maximiza o potencial de retorno e minimiza riscos, aproveitando as condições do leilão e as facilidades de pagamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 149.313,78 e da 2ª praça é de R$ 107.352,45. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Setor Meireles (santa Maria) em Brasília/DF. A região de Setor Meireles (santa Maria) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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