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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 47m² construídos , Olaria , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.44m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é uma oportunidade atraente em imóveis de leilão em Canoas-RS, com 2 quartos e área privativa de 47,35m², ideal para aluguel residencial ou valorização. O desconto de 40,74% no lance mínimo de R$ 94.222,54 permite uma entrada acessível, potencializando retornos em um mercado em crescimento. Considere a localização em Olaria para proximidade a serviços urbanos, o que facilita a locação rápida.
Vantagens:

  • Área compacta e funcional para baixo custo de manutenção.
  • Possibilidade de reformas simples para aumentar o valor.
  • Adaptação para inquilinos de médio renda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 94.222,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O lance inicial de R$ 94.222,54 na primeira praça parece acessível, então eu monitoraria o leilão marcado para 27/10/2025, visando participar se o preço permanecer abaixo da avaliação de R$ 159.000,00, para garantir uma margem de lucro. Passos iniciais: Realizaria uma vistoria detalhada para confirmar a integridade do imóvel, dado que ele inclui 2 quartos e uma área construída de 47,35m², o que é ideal para conversão em unidade de aluguel.

Em seguida, avaliaria os custos operacionais: como o condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, orçaria esses gastos para evitar surpresas. Para maximizar o retorno, planejava reformas mínimas, como modernizar a cozinha e o banheiro, visando aluguéis de R$ 1.000 a R$ 1.500 mensais, com base em dados de mercado local em imóveis de leilão em Canoas-RS.

AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaAguardar a primeira praça, mas preparar lance para a segunda se necessário, para capturar possíveis reduções.
Gestão FinanceiraUtilizar recursos próprios ou FGTS para pagamento, evitando dívidas iniciais, e projetar ROI em 5 anos.
  • Analisaria o mercado imobiliário local para prever valorização, considerando a área total de 52,44m² como atrativo para famílias pequenas.
  • Se adquirido, priorizaria locação imediata para gerar renda passiva, com metas de ocupação anual acima de 90%.
  • Evitaria riscos, como verificar a matrícula 146531 para garantir ausência de ônus.
Essa abordagem equilibrada visa um investimento sólido, com foco em liquidez e crescimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.222,54. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Olaria em Canoas/RS. A região de Olaria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Residencial Puerto Madero. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Puerto Madero em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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