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Apartamento 2 quartos com vaga e 51,34m² privativos , Itaquera , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.34m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 51,34m² de área privativa com 2 quartos, 1 banheiro e vaga de garagem. Localizado em um condomínio residencial, oferece uma boa oportunidade para quem busca imóvel compacto e funcional na cidade de leilões em São Paulo. O imóvel está matriculado sob o número 92567 e está situado em uma região com fácil acesso e infraestrutura consolidada. A possibilidade de financiamento habitacional via CAIXA e uso do FGTS amplia as opções para aquisição. O imóvel é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação em áreas urbanas valorizadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 205.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 246.947,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor inicial de R$ 205.000,00 na primeira praça e o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para lances subsequentes. A avaliação oficial do imóvel é de R$ 205.000,00, o que indica que o lance inicial está alinhado com o valor de mercado estimado.

Recomendo acompanhar atentamente o leilão, que tem sua primeira praça marcada para o dia 05/08/2025 às 10:00 e a segunda para 08/08/2025 às 10:00. Caso não haja arrematação na primeira praça, o valor mínimo sobe para R$ 246.947,14, o que ainda pode ser atrativo dependendo do mercado local.

Plano de ação sugerido:

  • Realizar uma visita prévia ao imóvel para avaliação do estado físico e da documentação;
  • Verificar a possibilidade de financiamento via CAIXA, considerando que o imóvel aceita financiamento habitacional SBPE e uso do FGTS;
  • Estudar o mercado local para avaliar o potencial de valorização e locação do imóvel;
  • Participar do leilão com lance inicial próximo ao valor de avaliação para maximizar as chances de arrematação;
  • Preparar recursos financeiros para pagamento rápido, pois o edital prevê prazos curtos para quitação;
  • Considerar os custos adicionais como taxas, impostos e eventuais ônus que podem recair sobre o imóvel;
  • Monitorar o leilão online para aproveitar possíveis extensões de prazo em caso de disputa de lances.

Este imóvel é adequado para investidores que buscam imóveis residenciais em leilões em São Paulo com potencial de retorno via locação ou revenda. A participação no leilão deve ser feita com planejamento financeiro e análise detalhada do edital para evitar surpresas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 205.000,00 e da 2ª praça é de R$ 246.947,14. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itaquera em São Paulo/SP. A região de Itaquera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Avenida Professor João Batista Conti. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Avenida Professor João Batista Conti em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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