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Apartamento 2 quartos com varanda, 1 vaga, 44.6m² útil , Tenone , Belém - PA

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

96m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis com boa aceitação no mercado. Com 44,6 m² de área privativa e varanda/sacada, oferece conforto e praticidade. Localizado no 2º pavimento, o imóvel conta com área de serviço, banheiro, sala e cozinha, compondo um ambiente funcional e agradável para moradia ou locação.


O imóvel está situado em uma região com boa infraestrutura, próximo a serviços essenciais e com fácil acesso ao centro da cidade. A responsabilidade pelo condomínio e tributos é do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 153.506,62
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 10:00
Valor: R$ 154.278,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria este imóvel considerando o valor de avaliação de R$ 257.131,37 e os lances mínimos para o leilão. A estratégia ideal seria acompanhar o primeiro leilão, marcado para 19/08/2025 às 10h00, pois o lance mínimo é igual ao valor de avaliação, indicando uma boa oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado estimado.

Segue um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 257.131,37
Lance 1º LeilãoR$ 257.131,37
Lance 2º LeilãoR$ 154.278,82 (possível desconto de ~40%)
Data 1º Leilão19/08/2025 às 10h00
Data 2º Leilão22/08/2025 às 10h00
Localizaçãoleilao com descontos em Belém, PA - Bairro Tenone
TipoApartamento 2 quartos, 1 vaga

Recomendo monitorar o primeiro leilão para tentar arrematar o imóvel pelo valor de avaliação. Caso não seja possível, o segundo leilão oferece um desconto significativo, porém com maior risco de concorrência. Avaliar a possibilidade de financiamento e uso do FGTS pode facilitar a compra.

Após aquisição, o imóvel pode ser destinado para locação residencial, aproveitando a boa configuração e localização. A responsabilidade pelo condomínio e tributos fica com o comprador, portanto, é importante considerar esses custos na análise de rentabilidade.

  • Monitorar datas e lances do leilão
  • Verificar condições para uso do FGTS
  • Planejar financiamento se necessário
  • Considerar custos de condomínio e IPTU
  • Planejar locação para retorno do investimento

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belém/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Belém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 153.506,62 e da 2ª praça é de R$ 154.278,82. Para arrematar imóveis em leilão em Belém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belém no edital oficial. Imóveis de leilão em Belém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tenone em Belém/PA. A região de Tenone possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belém. Confira outros imóveis em leilão em Belém.
Para participar de leilões de imóveis em Belém/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belém.
Sim, este imóvel em leilão em Belém fica no condomínio Residencial Rio de Janeiro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belém, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Rio de Janeiro em Belém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belém depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belém/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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