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Apartamento 2 quartos com varanda e área de serviço, 55m² , Chacara Brasil , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55.2m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, varanda e área de serviço, totalizando 55,2 m² de área total e 51,33 m² de área privativa. Possui banheiro, sala e cozinha integrados, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em apartamentos leilão em São Luís. O imóvel está localizado no Condomínio Residencial Gran Village Turu VI, no bairro Chácara Brasil, uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado.

O IPTU está identificado pelo código 29070187179400520 e a matrícula do imóvel é 78375, garantindo a regularidade documental. O imóvel está disponível para leilão com lance inicial de R$ 170.000,00 e valor de venda em segunda praça de R$ 102.000,00, o que pode representar uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

Este imóvel é ofertado pela Caixa Econômica Federal em modalidade extrajudicial, com possibilidade de pagamento à vista ou parcelado conforme edital. A localização e características tornam este apartamento uma opção interessante para moradia ou investimento em locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 170.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 102.000,00
Economia: R$ 68.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento em apartamentos leilão em São Luís/MA:

Considerando o lance inicial de R$ 170.000,00 e o valor de avaliação igual, o imóvel apresenta uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização, especialmente se o lance for ofertado na primeira praça. A segunda praça, com valor reduzido para R$ 102.000,00, pode ser uma alternativa para investidores que buscam maior desconto, porém com maior risco de concorrência.

Recomendo acompanhar atentamente as datas das praças: a primeira em 14/07/2025 às 10h00 e a segunda em 21/07/2025 às 10h00, para definir a melhor estratégia de lance. Caso não haja lances na primeira praça, a segunda pode ser o momento ideal para ofertar.

Este imóvel, por ser um apartamento com 2 quartos, varanda e área de serviço, é atrativo para famílias pequenas e para locação residencial, o que pode gerar renda passiva. A localização no bairro Chácara Brasil, em São Luís, é um ponto positivo para valorização futura.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área total55,2 m²
Quartos2
Lance inicialR$ 170.000,00
Valor 2ª praçaR$ 102.000,00
Incremento mínimoR$ 2.000,00
LocalizaçãoChácara Brasil, São Luís/MA

Recomendações adicionais:

  • Verificar a documentação completa e condições do imóvel no edital e matrícula.
  • Avaliar a possibilidade de financiamento, pois o imóvel é da Caixa e aceita financiamento.
  • Considerar o potencial de valorização do bairro e demanda por locação.
  • Planejar o lance conforme o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para não perder a oportunidade.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.000,00 e da 2ª praça é de R$ 102.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Chacara Brasil em São Luís/MA. A região de Chacara Brasil possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
Sim, este imóvel em leilão em São Luís fica no condomínio Gran Village São Luís. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Luís, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Gran Village São Luís em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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