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Apartamento 2 Quartos em Aracaju com 94,55m² , Porto Dantas , Aracaju - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

94.55m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Aracaju!
Este apartamento de 2 quartos no bairro Porto D'Antas oferece uma excelente área privativa de 43,55m² e área total de 94,55m². Localizado em condomínio com infraestrutura, é ideal para quem busca conforto e praticidade. Próximo a vias de acesso e comércios locais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 10:00
Valor: R$ 66.998,68
2ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 10:00
Valor: R$ 125.141,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de leilao com descontos em Aracaju. A localização no bairro Porto D'Antas, com acesso à Avenida General Euclides Figueiredo, é estratégica, oferecendo conveniência e potencial de crescimento.

Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que ocorre em 28/11/2025 às 10h00, com um valor mínimo de venda de R$ 125.141,61. Este valor é significativamente inferior ao valor de avaliação de R$ 116.878,60, o que pode indicar uma margem considerável para negociação e lucro futuro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Porto D'Antas. Comparar preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação da Condição do Imóvel: Embora a descrição mencione 2 quartos, área de serviço, Wc, sala e cozinha, é crucial obter mais detalhes sobre o estado de conservação. Se possível, agendar uma visita técnica para identificar a necessidade de reformas e orçar os custos.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e nos custos de reforma, definir um valor máximo de lance que garanta uma margem de lucro atrativa. A diferença entre o valor de avaliação e o valor mínimo da segunda praça sugere que há espaço para uma oferta competitiva.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (sob responsabilidade do comprador) e tributos. Estes devem ser incluídos no cálculo do investimento total.
  • Potencial de Locação ou Revenda: Com base na localização e nas características do imóvel, avaliar o potencial de locação para estudantes ou famílias, ou a possibilidade de revenda após valorização. A área privativa de 43,55m...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 66.998,68 e da 2ª praça é de R$ 125.141,61. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Porto Dantas em Aracaju/SE. A região de Porto Dantas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Condomínio Villa das Flores. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Villa das Flores em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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