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Apartamento 2 Quartos em Duque de Caxias - Oportunidade Única , Barro Branco , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.76m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade imperdível em leilão de imóveis em Duque De Caxias!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização no bairro Barro Branco. Com área privativa de 45,76m², o imóvel conta com sala, cozinha, área de serviço e banheiro. Ideal para quem busca um lar acessível ou um investimento promissor na região. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 59.257,55
2ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 10:00
Valor: R$ 165.069,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento, com 2 quartos e área privativa de 45,76m², localizado em leilão de imóveis em Duque De Caxias - RJ, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando que o valor mínimo de venda no 2º leilão é de R$ 165.069,77. A avaliação do imóvel é de R$ 114.000,00, o que sugere uma margem para valorização após a aquisição.

Estratégia de Aquisição e Valorização:

  • Análise do 2º Leilão: Dado que o valor mínimo de venda no 1º leilão (R$ 133.912,54) é significativamente menor que o valor de avaliação, pode ser vantajoso aguardar o 2º leilão. Isso pode permitir uma aquisição por um valor ainda mais competitivo, dependendo da demanda. No entanto, é crucial monitorar o interesse no 1º leilão para evitar a perda do imóvel caso haja lances significativos.
  • Custos de Reforma e Melhorias: Após a aquisição, um plano de reforma deve ser elaborado. Focar em atualizações na cozinha e banheiro, além de uma pintura geral, pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel. A área de serviço separada é um diferencial que pode ser bem explorado.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de apartamentos similares na região do Barro Branco, Duque de Caxias, é fundamental. Isso ajudará a definir um preço de venda ou aluguel competitivo após as reformas. A proximidade com comércios, transporte público e serviços deve ser destacada na divulgação.
  • Opções de Venda ou Aluguel:
    • Venda: Com as melhorias realizadas, o imóvel pode ser posicionado no mercado por um valor superior à avaliação inicial, visando um retorno sobre o investimento.
    • Aluguel: Se o objetivo fo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 59.257,55 e da 2ª praça é de R$ 165.069,77. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Barro Branco em Duque De Caxias/RJ. A região de Barro Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio CONDOMÍNIO MEU LAR 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no CONDOMÍNIO MEU LAR 2 em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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