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Apartamento 2 Quartos em Salvador com 40.53m² , Areia Branca , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Central Sul de Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

70.96m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em apartamentos leilão em Salvador!
Apartamento com excelente localização no Residencial Porto da Barra, oferecendo 40,53 m² de área privativa e 70,96 m² de área total. Ideal para quem busca praticidade e conforto, com 2 quartos, sala e cozinha integradas. Próximo a comércios e serviços essenciais. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das cidades mais vibrantes do Brasil!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 10:00
Valor: R$ 126.055,24
2ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 10:00
Valor: R$ 118.083,79
Economia: R$ 7.971,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em apartamentos leilão em Salvador, Bahia, representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário em uma capital com forte potencial turístico e econômico.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento Residencial
  • Localização: Rua Viver Salvador, 350, Apto. 204, Bloco 05, Residencial Porto da Barra, Bairro Areia Branca, Salvador/BA.
  • Características: 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha. Área total de 70,96 m² e área privativa de 40,53 m².
  • Avaliação: R$ 126.055,24
  • Valor de Venda (2º Leilão): R$ 118.083,79
  • Leilão: 2º Leilão CAIXA, com datas de 12/01/2026 (1º Leilão) e 16/01/2026 (2º Leilão), ambos online.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está sendo ofertado no segundo leilão com um valor de venda inferior à avaliação, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de valorização e minimizar o risco de aquisição. O valor de R$ 118.083,79 para um apartamento em Salvador, mesmo que necessite de algumas reformas, é bastante atrativo.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar o leilão online no dia 16/01/2026. É crucial estar preparado para ofertar lances de forma estratégica, definindo um valor máximo de aquisição que permita uma margem de lucro após eventuais reformas e custos de transação.
  2. Análise de Custos Adicionais: Antes de ofertar, é fundamental realizar uma estimativa detalhada dos custos de reforma. Com base na área privativa de 40,53 m², o investimento em modernização pode variar. Recomenda-se obter orçamentos de empreiteiros locais para reformas básicas (pintura, atualização de pisos, modernização de banheiro e cozinha).
  3. ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 126.055,24 e da 2ª praça é de R$ 118.083,79. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Salvador/BA. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Porto da Barra. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Porto da Barra em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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