Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
46%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
43.22m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em Santa Cruz, Rio de Janeiro! Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização e potencial de valorização. Ideal para quem busca um imóvel com boa área útil e infraestrutura. Não perca a chance de investir ou morar bem!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 85.623,96
-
2ª Praça
19/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 154.501,24
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 85.623,96
2ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 10:00
Valor:R$ 154.501,24
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento de 2 quartos, com área total e privativa de 43,22m², localizado na Rua Itatinga, nº 140, Apto 103, Bloco 09, Santa Cruz, Rio de Janeiro - RJ, CEP 23520-521. A avaliação do imóvel é de R$ 150.000,00, com o valor mínimo de venda no 1º leilão sendo R$ 157.724,98 e no 2º leilão R$ 154.501,24. O leilão está previsto para 13/01/2026 (1ª praça) e 19/01/2026 (2ª praça). A matrícula do imóvel é 263318, com comarca no Rio de Janeiro-RJ e ofício 04. A inscrição imobiliária é 34638635. O edital é o 0078/0225 - CPA/RE, com o leiloeiro sendo Maria Aparecida de Freitas Fuzo. O imóvel permite utilização de FGTS e os custos de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador.
Considerando que o valor mínimo de venda no 1º leilão é ligeiramente superior à avaliação, e que o 2º leilão apresenta um valor ligeiramente menor, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso. O valor mínimo de R$ 154.501,24 no segundo leilão parece ser um ponto de entrada interessante, especialmente se comparado à avaliação de R$ 150.000,00. É crucial, no entanto, realizar uma análise de mercado aprofundada na região de Santa Cruz para entender o valor de imóveis similares, tanto para venda quanto para locação. A proximidade com o transporte público e a infraestrutura local (comércio, escolas, etc.) são fatores que podem influenciar a demanda e o valor de revenda ou locação futura. Dado que o condomínio e os tributos são de responsabilidade do comprador, é fundamental obter os valores exatos desses custos mensais e anuais para calcular o custo total de propriedade e garantir que o investimento seja rentável. A possibilidade de utilização do FGTS é um ponto positivo que pode facilitar a aquisição para um comprador que se enquadre nas regras. Recomenda-se também verificar a situação do co...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 85.623,96 e da 2ª praça é de R$ 154.501,24. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim 25 De Agosto em Duque De Caxias/RJ. A região de Jardim 25 De Agosto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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