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Apartamento 2 Quartos em São Paulo , Parque Vitória , São Paulo - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.32m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível! Apartamento com 2 quartos em localização privilegiada no Parque Vitória, imóveis Caixa em São Paulo. Ideal para quem busca praticidade e conforto.
Aproveite as condições especiais de pagamento e a possibilidade de utilização do FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/03/2026 10:00
Valor: R$ 177.568,31
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 190.499,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o valor mínimo de venda na segunda praça é significativamente inferior ao valor de avaliação. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Financeira: O valor de avaliação é de R$ 290.000,00, com o valor mínimo de venda na primeira praça sendo o mesmo. Na segunda praça, o valor mínimo cai para R$ 190.499,78. A diferença de quase R$ 100.000,00 é um indicativo forte de potencial de valorização após a aquisição.
  • Estratégia de Lance: Monitorar atentamente o leilão. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, preparar uma oferta competitiva para a segunda praça, visando adquirir o imóvel pelo valor mínimo ou ligeiramente acima, dependendo da demanda.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (sob responsabilidade do comprador) e possíveis reformas. A área privativa de 35,18m² sugere um imóvel compacto, ideal para otimização de espaço.
  • Mercado Imobiliário Local: Realizar uma pesquisa de mercado na região do Parque Vitória para entender os valores de imóveis similares (2 quartos) já reformados e ocupados. Isso ajudará a definir o preço de revenda ou aluguel pós-aquisição.
  • Potencial de Valorização: Com uma reforma estratégica, focando em modernização de cozinha e banheiro, e otimização do espaço dos quartos e sala, o imóvel pode ter seu valor de mercado significativamente aumentado.
  • Documentação e Regularização: Garantir que toda a documentação esteja em ordem após a arrematação, incluindo a matrícula atualizada e a averbação de eventuais pen...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 177.568,31 e da 2ª praça é de R$ 190.499,78. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Vitória em São Paulo/SP. A região de Parque Vitória possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Station Tucuruvi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Station Tucuruvi em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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