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Apartamento 2 Quartos em São Paulo - Oportunidade Caixa , Conceicao , Osasco - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

66.94m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em São Paulo!
Apartamento com 41,56 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e localização. Com 2 quartos e 1 banheiro, este imóvel é perfeito para famílias pequenas ou investidores. A proximidade com a Zona Oeste de São Paulo e o bairro Jardim Boa Vista oferece conveniência e acesso a serviços. A Caixa Econômica Federal oferece este imóvel em leilão extrajudicial, com um lance inicial atrativo de R$230.781,95. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um investimento promissor!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 230.781,95
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 159.895,07
Economia: R$ 70.886,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em São Paulo/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal. A área privativa de 41,56 m² com 2 quartos e 1 banheiro sugere um perfil de imóvel adequado para locação, seja para estudantes ou jovens profissionais, dada a localização em uma grande metrópole.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Compra: O imóvel possui duas praças. A primeira praça tem um lance inicial de R$230.781,95 e encerra em 03/11/2025. A segunda praça, com lance inicial de R$159.895,07, encerra em 10/11/2025. Dada a diferença significativa de valor e a avaliação de R$222.000,00, a segunda praça apresenta um potencial de aquisição mais vantajoso. Recomenda-se monitorar os lances na segunda praça e planejar uma oferta competitiva, mas que ainda permita margem de lucro após os custos.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar a comissão do leiloeiro (5%), o IPTU (R$ 186.006.220.76 - verificar se este é o número de inscrição cadastral ou valor anual/mensal, pois parece um código), e os custos de regularização da matrícula, que possui gravames e indisponibilidades. A regularização pode demandar um valor considerável e tempo.
  • Potencial de Valorização e Locação: Após a regularização, o imóvel pode ser avaliado para venda ou locação. Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Jardim Boa Vista, Zona Oeste de São Paulo, é fundamental. A demanda por imóveis de 2 quartos em áreas urbanas costuma ser estável.
  • Estratégia de Investimento: Se o objetivo for locação, após a regularização, o imóvel pode ser anunciado em plataformas imobiliárias. O valor de avaliação de R$222.000,00 pode servir como um ponto de partida para definir o preço de venda caso a estratégia seja a revenda após a valorização.
  • Riscos: O principal risco...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 230.781,95 e da 2ª praça é de R$ 159.895,07. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Conceicao em Osasco/SP. A região de Conceicao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Osasco.
Sim, este imóvel em leilão em Osasco fica no condomínio Residencial Turquesa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Osasco, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Turquesa em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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