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Apartamento 24 em Botucatu/SP com 2 Dormitórios e 55m² Úteis , Jardim Ciranda , Botucatu - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Projud Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55.12m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em Botucatu!
Este apartamento de 2 dormitórios oferece 55m² de área útil, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em condomínio com boa infraestrutura, o imóvel conta com sala, terraço, banheiro, cozinha e área de serviço. A fração ideal no terreno é de 0,0041720. Apesar de haver ônus de alienação fiduciária e penhora averbada, e débitos fiduciários e condominiais em aberto, a situação atual do imóvel como 'Ocupado' pode representar uma vantagem para investidores experientes que sabem negociar e otimizar tais situações. A avaliação atualizada dos direitos é de R$ 86.229,54.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 11:00
Valor: R$ 86.028,83
2ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 11:00
Valor: R$ 51.617,30
Economia: R$ 34.411,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Botucatu, SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que compreendem a dinâmica de leilões judiciais e a gestão de direitos fiduciários. A situação de 'Ocupado' e a presença de ônus como alienação fiduciária e penhora exigem uma análise aprofundada, mas podem resultar em um custo de aquisição mais vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Processos: Antes de qualquer lance, é crucial analisar completamente o processo judicial (1006497-67.2023.8.26.0079) para entender a origem da penhora e os custos envolvidos na sua eventual baixa. Consultar o advogado do autor (Samuel Ribeiro Lorenzi) pode fornecer insights valiosos.
  • Negociação com o Credor Fiduciário: Dada a alienação fiduciária ao FAR, uma estratégia pode ser tentar negociar a quitação ou transferência desse débito antes ou após a arrematação, buscando um acordo que minimize custos.
  • Avaliação do Custo Total: Somar o lance ofertado, a comissão do leiloeiro (5%), os débitos condominiais (R$ 2.495,96) e o débito fiduciário (R$ 2.626,74), além de custos com a desocupação e regularização da matrícula. Comparar este total com o valor de mercado de imóveis similares na região.
  • Estratégia de Lance: Considerando a avaliação dos direitos em R$ 85.843,22 (original) e R$ 86.229,54 (atualizada), e o valor mínimo da segunda praça sendo 60% da avaliação (aproximadamente R$ 51.617,30), um lance estratégico seria posicionar-se próximo a este valor, mas sempre respeitando o valor de avaliação original e os custos totais. A segunda praça, com 40% de desconto, parece ser o momento ideal para ofertar, visando maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Desocupação e Regularização: Planejar os custos e o tempo necessários para a desocupação do imóvel e a regularização da matrícula, incluindo a baixa da alienação fiduciária e da penhora.<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Botucatu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Projud Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Botucatu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Botucatu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Botucatu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 86.028,83 e da 2ª praça é de R$ 51.617,30. Para arrematar imóveis em leilão em Botucatu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Botucatu no edital oficial. Imóveis de leilão em Botucatu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Ciranda em Botucatu/SP. A região de Jardim Ciranda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Botucatu. Confira outros imóveis em leilão em Botucatu.
Para participar de leilões de imóveis em Botucatu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Botucatu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Botucatu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Botucatu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Botucatu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Botucatu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Botucatu.
Sim, este imóvel em leilão em Botucatu fica no condomínio Residêncial Cachoeirinha III. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Botucatu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residêncial Cachoeirinha III em Botucatu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Botucatu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Botucatu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Botucatu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Botucatu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Botucatu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Botucatu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Botucatu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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