Apartamento 3 Quartos Jatiúca, Maceió - 66m² , Jatiuca , Maceió - AL

Este imóvel em leilão de imóveis em Maceió, especificamente no bairro Jatiúca, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa. A área privativa de 66,07m², com 3 quartos e 2 banheiros, é um diferencial para famílias ou para locação. A presença de 1 vaga de garagem é um ponto positivo em áreas urbanas.

Análise de Praças e Lances:

• 1ª Praça (SFI): Lance inicial de R$ 695.976,00 em 10/03/2026. Esta praça é ideal para quem busca o menor valor possível, mas com maior risco de disputa.
• 2ª Praça (SFI): Lance inicial de R$ 553.648,92 em 16/03/2026. Este valor é significativamente menor, representando uma oportunidade de aquisição com um desconto considerável. O incremento de R$ 5.000,00 sugere que os lances podem subir rapidamente nesta fase.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor da 2ª praça, que é de R$ 553.648,92, e a descrição do imóvel, uma estratégia interessante seria:

1. Monitoramento Ativo: Acompanhar os lances na 2ª praça. Se o valor se mantiver próximo ao lance inicial, pode ser uma excelente oportunidade.
2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Jatiúca, Maceió, para ter uma base sólida do valor de mercado e potencial de revenda ou locação.
3. Custos Adicionais: Levar em conta os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU), condomínio e a comissão do leiloeiro. A descrição menciona que o adquirente é responsável por desocupação e reformas.
4. Financiamento: O edital menciona a possibilidade de financiamento pela Caixa na modalidade SBPE e uso do FGTS. É crucial obter a pré-aprovação de crédito antes de participar do leilão para garantir a viabilidade da compra.

Plano de Ação Detalhado:

Etapa	Ação	Observaçõe... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Maceió/AL IPL 5.1 Extrajudicial Stefanelli Leilões Apartamento com 2 Quartos em Maceió - Condomínio Residencial Alicante 1ª Praça: R$ 150.000 Leilão: 18/11/2025 Apartamento com 2 Quartos em Maceió - Co... IPL 5.6 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 94.815 Leilão: 15/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e... IPL 4.7 Extrajudicial Leilão Vip Apartamento com 2 quartos em Maceió - Barro Duro 1ª Praça: R$ 174.624 Leilão: 06/01/2026 Apartamento com 2 quartos em Maceió - Ba... IPL 4.9 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento em Leilão com 1 Vaga em Maceió 1ª Praça: R$ 179.117 2ª Praça: R$ 118.850 Leilão: 19/01/2026 Apartamento em Leilão com 1 Vaga em Mace... IPL 8.1 Extrajudicial Rocha Leilões Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Maceió 1ª Praça: R$ 74.147 Leilão: 23/04/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Ma... IPL 8.5 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 46m² 1ª Praça: R$ 43.666 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 46m² Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Maceió? O leilão de imóveis extrajudicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (O Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 695.976,00 e da 2ª praça é de R$ 553.648,92. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Maceió? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jatiuca em Maceió/AL. A região de Jatiuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Maceió? Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maceió. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maceió. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Maceió fica no condomínio Edifício Meron. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Maceió, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Meron em Maceió. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Maceió? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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