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Apartamento 4 quartos, 2 vagas, 130,60m² útil , Boa Vista , São Vicente - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

169.36m²

Quartos

4

Vagas

2

Descrição

Apartamento com 4 dormitórios e 2 vagas de garagem, localizado no 3º andar do Edifício Santa Monica. Possui área privativa de 130,60m² e área total de 169,36m². O imóvel conta com 2 boxes de garagem numerados 14 e 16, garantindo conforto e segurança para veículos. Está situado em uma localização estratégica no bairro Itararé, leilão em São Vicente, com fácil acesso e infraestrutura local. O imóvel encontra-se ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do arrematante. Matrículas registradas no 01º CRI local confirmam a regularidade documental do imóvel.

Este imóvel é ideal para famílias que buscam espaço e comodidade, com múltiplos dormitórios e vagas de garagem. A ocupação atual deve ser considerada no planejamento da aquisição. A área útil ampla proporciona conforto para diferentes configurações de ambientes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 14:40
Valor: R$ 746.336,01
2ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 14:40
Valor: R$ 373.168,01
Economia: R$ 373.168,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com boa metragem e múltiplos dormitórios em leilão em São Vicente, bairro Itararé. Com 4 quartos e 2 vagas de garagem, o imóvel atende famílias maiores ou pode ser adaptado para locação por temporada ou longa duração, aumentando o potencial de retorno.

Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve planejar a desocupação, que será de responsabilidade do arrematante, e avaliar o tempo e custos envolvidos nesse processo.

O lance mínimo para o 1º leilão é de R$ 746.336,01, com o 2º leilão previsto para 02/09/2025 com lance mínimo de R$ 373.168,01, representando um desconto significativo. Recomenda-se aguardar o 2º leilão para tentar arrematar o imóvel por um valor mais atrativo, especialmente se o objetivo for investimento de longo prazo.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área útil130,60 m²
Área total169,36 m²
Quartos4
Vagas de garagem2
1º Leilão - Lance mínimoR$ 746.336,01
2º Leilão - Lance mínimoR$ 373.168,01
SituaçãoOcupado

Além disso, o investidor deve considerar os custos adicionais como IPTU e condomínio, que não foram informados, e possíveis débitos pendentes que serão quitados com o produto da venda. A condição de pagamento é à vista, sem possibilidade de carta de crédito, mas há opção para propostas parceladas com entrada mínima de 25% e até 30 parcelas, o que pode facilitar a aquisição.

Em resumo, a estratégia ideal é monitorar o leilão, preparar-se para a desocupação e avaliar a possibilidade de arrematar no 2º leilão para obter maior desconto, maxi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 746.336,01 e da 2ª praça é de R$ 373.168,01. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Boa Vista em São Vicente/SP. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Edifício Rosicler. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Rosicler em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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