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Apartamento 404 com 43,72m², 1 vaga, 1 banheiro , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Lance no Leilão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.72m²

Descrição

Este apartamento 404 no Bloco 08 do empreendimento Viva Mais Campo Grande possui área construída de 43,72 m² e está atualmente ocupado por terceiros. A matrícula do imóvel está registrada no 12º Registro de Imóveis do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, garantindo a segurança jurídica da propriedade. Segundo a legislação vigente, a consolidação da propriedade está averbada em nome do fiduciário, o que é importante para o investidor entender a situação legal do bem.

O imóvel está localizado em uma região consolidada de Campo Grande, Rio de Janeiro, com fácil acesso e infraestrutura local. A responsabilidade pela regularização e desocupação do imóvel será do adquirente, o que deve ser considerado no planejamento de investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/06/2025 11:30
Valor: R$ 163.665,68
2ª Praça Encerrado
Data: 24/06/2025 11:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, é fundamental considerar os seguintes pontos para uma estratégia eficaz:

  • Praça do Leilão: O leilão está aberto para lances e encerra em 17/06/2025 às 12:41, com lance mínimo de R$ 163.665,68 e incremento mínimo de R$ 1.000,00. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a competitividade dos lances.
  • Condição do Imóvel: O apartamento está ocupado, o que implica custos e tempo para desocupação e regularização. Planeje recursos para essa etapa, pois será responsabilidade do comprador.
  • Localização e Potencial: Situado em Campo Grande, RJ, o imóvel tem potencial para locação ou revenda após desocupação e eventuais melhorias. Avalie o mercado local para definir o melhor uso.
  • Aspectos Legais: A matrícula está regularizada e a propriedade consolidada em nome do fiduciário, o que reduz riscos jurídicos.
  • Plano de Ação:
    EtapaDescriçãoPrazo Estimado
    1. AquisiçãoParticipar do leilão e arrematar o imóvel no lance mínimo ou próximo.Até 17/06/2025
    2. RegularizaçãoIniciar processo de desocupação e regularização documental.3 a 6 meses
    3. MelhoriaRealizar eventuais reformas para valorização.2 a 4 meses
    4. Venda ou LocaçãoColocar o imóvel no mercado para venda ou locação visando retorno do investimento.Após regularização e melhorias

Este planejamento detalhado ajuda a mitigar riscos e maximizar o retorno do investimento, considerando o valor do lance mínimo e a situação atual do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 163.665,68. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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