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Apartamento 40m² com 1 vaga, ideal para investimento , Guaianazes , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.2m²

Descrição

Apartamento com 40,2 m² de área total e privativa, localizado em Guianazes, leilão de imóveis em São Paulo.
Este imóvel é ideal para quem busca uma oportunidade de investimento em uma região com boa valorização. O apartamento está situado no 2º andar, bloco 3, com fácil acesso e boa infraestrutura local.

Principais características:
  • Área construída e privativa de 40,2 m²;
  • Localização estratégica em Guianazes, bairro com potencial de crescimento;
  • Imóvel desocupado, facilitando a negociação e posse imediata;
  • Documentação regularizada com matrícula 220844;
  • Valor de avaliação de R$ 160.000,00;
  • Leilão com lance inicial de R$ 193.894,38 e segunda praça a R$ 137.197,23.

Este imóvel oferece uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um apartamento com valor abaixo do mercado, com possibilidade de valorização futura e diversas formas de pagamento aceitas pela Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 193.894,38
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 137.197,23
Economia: R$ 56.697,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento em Guianazes, leilão de imóveis em São Paulo:

Considerando o valor de avaliação de R$ 160.000,00 e o lance inicial de R$ 193.894,38 na primeira praça, o investidor deve analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel e o momento do leilão para maximizar o retorno.

Segue uma estratégia detalhada:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise de mercadoPesquisar o valor médio de imóveis similares na região de Guianazes para confirmar o potencial de valorização.Garantir que o investimento seja competitivo e com boa margem de lucro.
2. Participação na 1ª praçaConsiderar ofertar lance próximo ao valor inicial de R$ 193.894,38 para tentar arrematar o imóvel.Evitar que o imóvel vá para a segunda praça, onde o valor pode ser menor, mas o risco de concorrência aumenta.
3. Avaliar formas de pagamentoVerificar as condições aceitas pela Caixa, principalmente no dia do leilão, para planejar o pagamento à vista ou parcelado.Maximizar a flexibilidade financeira e evitar surpresas no processo.
4. Pós-arremataçãoRealizar eventuais reformas ou melhorias para valorizar o imóvel e facilitar a locação ou revenda.Incrementar o valor do imóvel e acelerar o retorno do investimento.
5. Monitoramento do mercadoAcompanhar a valorização do bairro e possíveis melhorias urbanísticas que possam impactar positivamente o imóvel.Decidir o melhor momento para venda ou aluguel.

Considerações finais:

  • O imóvel não possui lances atuais, o que pode indicar menor concorrência;
  • O incremento mínimo é de R$ 500,00, permitindo ajustes finos nos lances;
  • O leilão está aberto para lances online, facilitando a participação;
  • É importante verificar as formas de pagamento aceitas no dia do leilão para garantir a viabilidade financeira.

Seguindo essa estratégia, o investidor poderá adquirir o imóvel com segurança e potencializar seu retorno financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 193.894,38 e da 2ª praça é de R$ 137.197,23. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianazes em São Paulo/SP. A região de Guaianazes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Califórnia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Califórnia em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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